高房?jī)r(jià)與高通脹是相互獨(dú)立又是相互聯(lián)系的，高通脹肯定會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，但高房?jī)r(jià)未必會(huì)引起高通脹，高通脹的主要原因還是要?dú)w結(jié)到信貸增量和貨幣供應(yīng)量的快速增長(zhǎng)，據(jù)央行1月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月我國(guó)新增人民幣貸款達(dá)到4807億元，至此全年新增人民幣貸款達(dá)7.95萬(wàn)億元，超出年初制定的7.5萬(wàn)億元信貸規(guī)模4000多億元。此外數(shù)據(jù)還顯示，截至2010年末，廣義貨幣(M2)同比增長(zhǎng)19.7%，也超出年初制定的增長(zhǎng)目標(biāo)。同時(shí)也反映出當(dāng)前流動(dòng)性壓力驟增的現(xiàn)實(shí)對(duì)于物價(jià)上漲特別是資產(chǎn)泡沫的積累和資產(chǎn)價(jià)格的上漲，都會(huì)起到助推作用，房?jī)r(jià)也不例外。治理通脹是現(xiàn)在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的主要任務(wù)，因此，單治房?jī)r(jià)不治通脹猶如火中取栗，最后房市調(diào)控可能一無(wú)所獲。
　　美國(guó)的刺激政策是中國(guó)的“定時(shí)炸彈”。美國(guó)政府在爆發(fā)金融危機(jī)后采取利己主義政策，將通脹出口到中國(guó)，中國(guó)奉行國(guó)際奉獻(xiàn)主義精神，支持美元和歐元，大量認(rèn)購(gòu)國(guó)債，自討苦吃。中國(guó)2010年10月份CPI升4.4%，2011年最高預(yù)見(jiàn)6%，反之美國(guó)CPI升幅有限。尤其是中國(guó)央行已持有2.5萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)備，正面臨匯率與利率的雙重?fù)p失。目前歐洲、日本、“金磚四國(guó)”都在采取緊縮的貨幣政策，而美國(guó)依然推行寬松量化貨幣政策，繼續(xù)將通脹輸出到中國(guó)。
　　通脹是貨幣體制的必然結(jié)果。在這個(gè)“4萬(wàn)億”時(shí)代，在這個(gè)物價(jià)飛漲的時(shí)代，誰(shuí)也不想成為時(shí)代的犧牲品。越來(lái)越多的人意識(shí)到，惡性通脹是不可避免的，房?jī)r(jià)也在所謂的“存在即為合理”的情況下呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。今天我們口袋里的錢發(fā)“毛”了(貶值了)，就是宏觀調(diào)控的代價(jià)。我們要為4萬(wàn)億刺激計(jì)劃和過(guò)度放貸，過(guò)度發(fā)行票子買單。2011年將是這一軌跡的延伸，只要這個(gè)單還沒(méi)有買完，通脹是必然的。如何選擇保值性商品成了很多人必須得去思考的問(wèn)題。
　　國(guó)家發(fā)改委副主任彭森近日在全國(guó)價(jià)格認(rèn)證工作會(huì)議上透露，2010年全年物價(jià)漲幅將控制在3.3%左右。他們預(yù)計(jì)物價(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)在2011年第二季度后得到有效控制。2011年物價(jià)上漲將呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)。上述講話不敢茍同，據(jù)《報(bào)刊文摘》稱，去年11月份CPI上漲5.1%(工薪女精算個(gè)人CPI發(fā)現(xiàn)所承受的物價(jià)上漲已經(jīng)遠(yuǎn)超10%，網(wǎng)友評(píng)論道：“近30%的通貨膨脹與目睹之實(shí)情相符”)，PPI上漲9.9%，通貨膨脹預(yù)期已成現(xiàn)實(shí)。而政府目前仍沒(méi)有明確的加大貨幣回收力度跡象。顯然這個(gè)“3.3%”的數(shù)字沒(méi)有很強(qiáng)的說(shuō)服力，老百姓一個(gè)簡(jiǎn)單的算術(shù)推理就打破了發(fā)改委、社科院、統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)出的信息的公信力，但有一點(diǎn)可以確信，今年上半年對(duì)物價(jià)的控制肯定要嚴(yán)很多，但只控物價(jià)不控通脹是不行的。因此，今年通脹和控物價(jià)將相伴全年，物價(jià)漲幅不會(huì)比2010年低，即使出臺(tái)新一輪房市調(diào)控政策，在通脹的相伴下也難有下跌的趨勢(shì)。
　　有這樣一個(gè)小笑話，在某次酒桌上，一位微醺的業(yè)內(nèi)朋友說(shuō)到：“只要你在城市中心擁有幾套房子，那就奠定了你今后幾十年在這個(gè)城市的江湖地位，就算將來(lái)面條漲到200元一碗，你也不會(huì)淪為下層人。因?yàn)樨泿趴梢詿o(wú)限制的發(fā)行，又不需要黃金做擔(dān)保，但城市中心的房子卻不可以無(wú)限制的蓋，隨便今后市場(chǎng)上流通著多少貨幣，反正城市土地就只有這么多。”
　　事實(shí)的確如此，哪怕今后征收房產(chǎn)稅，“包租婆”仍然可以通過(guò)漲房租的形式來(lái)進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，受傷的還是租房者。可見(jiàn)通脹不休房?jī)r(jià)不止。