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    1. 淡定面對房價:需要一顆“定心丸”
      2011-01-11   作者:城市晚報  來源:麥小邁
       
      【字號
        人民日報舉實例稱面對房價上漲須淡定,呼吁量力購房——看國內,堅持不啃老、堅持奮斗、先立業再買房者,大有人在;看國外,首次買房的平均年齡,法國為37歲,日本、德國為42歲,美國人也在30歲以上。而據統計,2010年北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。中國的年輕人是否急了點?文章最后呼吁:房子固然重要,人的發展才是根本。(1月10日《人民日報》)
        和歐美日比起來,中國的年輕人買房確實急了一點。但是這是不是“不要發展只要房子”的觀念問題?或者更主觀,是一個不夠淡定的心態問題?
        淡定的心態需要“定心丸”。報道給出了三顆“定心丸”:王浩“熬”到了房子、李勇“創”來了房子、陸清云“租”出了快樂。我們就從這三種“淡定”的心態入手,看看“創”“熬”“租”究竟是不是“定心丸”?
        說租房,如果我國有成熟、穩定、制度化的房屋租賃體系,年輕人可以淡定。但是現實如何呢?幾年前開始有人提倡“人人有房住,不必居者有其屋”,鼓吹租房論。但是呼吁多年,卻沒有哪一級政府或相關部門認真落實房屋租賃問題,也沒有見哪一級哪一地政府拿出相應的構建房屋租賃體系的舉措來,保障租房者的權益。保障性廉租房連社會底層低收入者的需要還不能充分滿足,中等或中等偏低收入者,不論是買還是租,只能到市場上找房。如果房屋租賃只能靠市場,有一個簡單的道理,勉力按揭買房自住的人轉去租房,租誰的房?租別人買來的房。那么房屋市場需求總量不會變化,房價依舊下不來,該怎么漲還會怎么漲。相應地,房屋租賃需求大漲,房屋租賃價格就會大漲。結果很簡單——買不起房必將變成租不起房。房奴還是房奴,不過是以前買房成奴,以后租房成奴——更慘。
        說“熬”房,如果房價有穩定的預期,如果“丈母娘需求”不再水漲船高,年輕人可以淡定。任志強因為一句實話:房子漲價因為“丈母娘需求”飽受詬病。但買房結婚確實是眾多80后面臨的緊迫難題,怎么才能淡定呢?政協委員梁蓓就曾經提出一個隔代結婚論:“80后男孩子如果買不起房子,如果有條件了,到40歲再娶20歲的女孩子也是不錯的選擇。”如果抱著隔代結婚的觀念,倒是可以淡定。“先發展再買房”正好配得上“先發展再結婚”。
        但是發展預期又如何呢?都能像李勇“創”出房子么?不久前,《人民日報》發表長篇通訊《社會底層人群向上流動面臨困難》,提出一個疑問:窮會成為窮的原因,富會成為富的原因嗎?文章警告,貧富差距加大的趨勢日趨嚴重,“階層固化”所導致的嚴峻社會現實已經擺在我們面前,再不可漠視。貧富差距、階層固化,房價飛漲,居民收入漲幅遠遠低于GDP漲幅,在宏觀數據面前,個人奮斗的個別事例拍勵志片可以,拿來做一代人的房地產市場應對指南,和鼓勵中了彩票再買房沒多大區別。
        心態需要淡定,如果我們還承認存在決定意識,那么就要承認心態淡定需要“定心丸”。如果我們承認對房地產市場已經束手無策,房價預期已經不能給80后的年輕人吃一顆“定心丸”,那就需要包括社會保障、住房保障的大力完善來做這顆“定心丸”。
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