人民日?qǐng)?bào)1月4日刊發(fā)的報(bào)道《“先租后買，先小后大”——回歸理性住房消費(fèi)觀》引用專家意見指出，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，購(gòu)房者需要轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。
　　筆者注意到，不少網(wǎng)民對(duì)報(bào)道中提到的年輕人“超前買房”屬“不理性”的結(jié)論表現(xiàn)出較多的質(zhì)疑態(tài)度。當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格在國(guó)家多輪調(diào)控中不斷淪為“空調(diào)”，當(dāng)?shù)胤秸�府的“土地�?cái)政”現(xiàn)狀一直得不到有效改善，乃至于一些大中城市的普通商品房單價(jià)隔三五年就翻一番，還有多少民眾能在買房一事上“耐心”等待，能“理性”得起來(lái)？
　　這不是臆猜。筆者的一位朋友目前就領(lǐng)略了“超前買房”的好處。一年前因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的原因，他又在所在的城市“超前消費(fèi)”按揭了第二套房子，結(jié)果前段時(shí)間因?yàn)槠渌�事情急需用錢，他便把那套只付了首付和一年按揭款的房子轉(zhuǎn)讓給他人，但僅一年時(shí)間，他所在的縣城房?jī)r(jià)每平方米就飆升了四五百元，他于是從那套房中直接就賺得了五萬(wàn)余元。要知道，他所在的縣城的城鎮(zhèn)職工平均月工資才只有千元左右！如果一個(gè)職工做其他“生意”去賺取這5萬(wàn)元，不吃不喝都需要4年多的時(shí)間！無(wú)意之間掙了筆“大錢”，這樣的“超前買房”難道不是給那些正等待國(guó)家調(diào)控政策降低房?jī)r(jià)再買房的民眾上了一堂生動(dòng)的“教育課”？
　　再說(shuō)租房，只要有充足的房源和合理的價(jià)格，相信沒有幾個(gè)人年紀(jì)輕輕就愿意背上房奴的沉重枷鎖。尤其是對(duì)月供占收入一半以上的買房者，“不僅增加了工作壓力、影響了生活質(zhì)量，而且自己進(jìn)一步深造、再發(fā)展也受到了限制。”
　　但問(wèn)題是，現(xiàn)實(shí)生活中，穩(wěn)定、充足的房源和優(yōu)惠、合適的房租價(jià)格并不具備。這里面的原因很復(fù)雜，首先有我國(guó)目前住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、不規(guī)范及租售比不合理等管理體制方面的原因，更與公共租賃房房源緊缺有關(guān)。而由于房?jī)r(jià)居高不下，房租自然也水漲船高。在房?jī)r(jià)畸高的北京，筆者的一位同學(xué)在中關(guān)村軟件園附近日前租到的15平方米小房的價(jià)格是每月1500元，如果再租大一些的房子，估計(jì)與一個(gè)月房貸都差不多了。
　　顯然，手里本就沒有多少錢的百姓之所以千方百計(jì)買房子當(dāng)房奴，最主要的根源是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，漲得又太快，百姓惟恐越等卻越不能買到房子。與百姓不同，不少投資者甚至是不少貪官們則把購(gòu)買“漲聲一片”的商品房當(dāng)成是投資。這方面的例子并不少見。導(dǎo)致房?jī)r(jià)總調(diào)控不下來(lái)的關(guān)鍵原因還包括，地方政府變相阻撓調(diào)控，因?yàn)橛行┑胤秸�府的土地受益在其整個(gè)財(cái)政收入中占據(jù)一半甚至更高的比例。
　　老百姓目前的“超前買房”明明就是無(wú)奈之舉，誰(shuí)能理解他們?nèi)绱恕氨贿x擇”的痛楚？