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    1. 西班牙樓市危機具有警示作用
      2010-12-29   作者:唐衛毅(北京 職員)  來源:新京報
       
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        今年11月,西班牙的融資債務成本上升了18%,面臨像愛爾蘭一樣的債務危機。而西班牙一度繁榮的房地產業在全國各地都留下了眾多爛尾工程。房產商當初搞開發的錢都是銀行貸款,這些貸款現在都成了不良債務(據12月28日《重慶晚報》)。
        這些年來,房地產業無論在國內,還是其他一些國家,始終呈現一種非理性的躍進態勢。因為房地產的“賺錢”效應大、財富來得快,于是乎,很多地方把傳統的工商業拋到了腦后,而把房地產當作了經濟發展的新興“支柱”產業,靠賣地生財。但是,用透支未來財富的方式支撐起來的房地產大廈畢竟堅挺不了多久,在經歷了短暫的“甜蜜”期后,房地產積累的風險和隱患開始大量顯現,特別是一些“爛尾工程”的大量出現,讓房地產業危機叢生。
        以西班牙為例,在過去十年間,西班牙的地價上漲了5倍,光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工,等待著400萬移民購買。當年的建造業占西班牙國內GDP的12%,是英國和法國的一倍,同時建造業也制造了大量的就業機會。這些“耀眼”的成績背后危機四伏。似乎一夜之間,這個曾經日進斗金的興旺市場突然消失了,一些城市開始大唱“空城計”。移民回到了自己的國家,去度假的北歐人也停止了買房,西班牙失業率一下子上漲到20%。房地產出現的問題,不僅影響到了經濟的穩定及銀行、建筑、人力等行業,而且有可能把國家推向破產的邊緣。
        如今,在西班牙,正在經歷一場讓房地產業十分落魄的“嚴冬”。據報道,距離西班牙首都馬德里只有半個小時車程的耶比斯小城,幾年前過度的房地產開發使這個小地方涌現了大量的房產——250多排房子整齊地“鋪”在山坡上。而目前這些基本無人居住的小城,均被叫做了“鬼城”。在馬德里南部的塞塞尼亞也是西班牙一個最著名的“鬼城”,有12條街上的2000多套房子都是空置的,用作商鋪的房子,現在全部用磚封了起來。
        盲目發展的代價是房地產業經不起“實踐考驗”而最終整體倒掉。西班牙房地產面臨的危機,其實也給正在“蓬勃”發展的中國房地產敲響警鐘。或許,有人認為,中國人口眾多,購買力強勁,房子不愁賣不出去。但是,房地產畢竟不是新興產業,不具備創新發展價值。當土地資源日益匱乏時,當財富都變成鋼筋水泥的時候,用透支家庭未來20年、30年的財富建起的房地產大廈,一旦因某種原因而突然出現資金鏈斷裂時,套在房地產身上的大量債務,隨時都會讓房地產乃至整個國家經濟面臨嚴重危機。
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