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    1. 首家央企退房,須防海外大鱷登場
      2010-12-22   作者:尹平平  來源:新華每日電訊
       
      【字號
        中遠集團總裁魏家福20日在京表示,中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團16日已將其間接持有的遠洋地產控股有限公司約8%的股權全部出售。這標志著中遠集團完全退出了遠洋地產。這在央企尚屬首家。(12月21日《京華時報》)
        據21日的《經濟參考報》報道,最新數據顯示,上周(12月13日~12月19日)多城市成交量漲幅超20%,部分熱點城市房價也沖新高。土地市場上,全國20個主要城市上周宅地放量入市,成交量創周度新高,部分地塊成交價再度刷新紀錄。而21日這一天,滬深兩市上,地產股全線飆升。截至收盤,十余只個股漲停。因此,盡管國資委的“退房令”已經發出9個月有余,但中遠集團此時挺身而出,自斷財路,成為第一個退出房地產市場的央企,似乎仍能給人帶來些許欣慰。
        可且慢先松一口氣。雖然未經公開確認,但確有不少跡象表明,從中遠集團手中接盤遠洋地產的資金或許具有海外背景。(據12月21日《每日經濟新聞》)
        無論上述猜測在不久以后能否被證實,關于“央企退房”后,誰來接盤的問題,始終難以繞過。很多央企都是以控股公司和參股公司的形式投資樓市,因此就算央企出于讓利的目的主動退出,也至少需要考慮其他股東利益,這就意味著央企較難以低價出售地產業務。因為在貨幣寬松時期,資金優勢明顯的央企爭先恐后地在各地奪取“地王”,拿地成本極高,所以轉讓成本低不了?赊D讓價高,再加上其他原因,致使多數國內社會資本本來就不愿接手央企出售的房地產資產,更何況目前流動性逐步收緊,誰的手頭都不寬裕。這種情況下,海外資本接盤的可能性無疑大為增加。
        其實,海外資本緊盯國內樓市,早就是司馬昭之心。12月15日,商務部公布的數據顯示,今年1~11月我國房地產行業吸收FDI(海外直接投資)為201億美元,同比增長48%。此外,剛剛過去的11個月里,已經有977家外商新設或者增資的房地產企業在商務部做了備案,2010年將突破1000家。在人民幣升值壓力與日俱增的時下,新一輪“熱錢”涌入帶來的危害,不僅限于繼續擾亂我國的資本市場和房地產市場,還無疑將加劇流動性過剩,使通脹進一步惡化。
        因此,在欣慰于央企開始“退房”的同時,還有必要加強對外資流入的監控,提高準入門檻,嚴防“熱錢”炒作,以防走了狼來了虎,反而加劇樓市的復雜性、調控難度并助推通脹。
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