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    1. 地產泡泡為何大而不破
      2010-12-09   作者:馬光遠(經濟學博士)  來源:新京報
       
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        馬光遠

        12月8日,中國社科院發布了《住房綠皮書:中國住房發展報告(2010-2011)》,報告最引人注目的地方有兩點:一是預測明年房價穩中有降;二是測算出了中國35個大中城市的房地產泡沫率。綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發現,普通商品住房平均房價泡沫為29.5%,其中有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上。
        有意思的是,12月7日同是中國社科院發布的《2011年經濟藍皮書》也有兩個結論比較醒目:一是認為2010年中國房價上漲幅度為15%,但2011年房價很有可能報復性反彈;二是用房價收入比衡量中國的房地產泡沫,認為今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76,比去年上升了0.46,相當于普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。藍皮書由此判定,目前中國85%家庭沒有能力購買住宅,房價上漲速度仍然高于城鄉居民收入增長速度。
        同是社科院的報告,對明年的房價,一個認為穩中有降,一個卻認為可能報復性反彈。考慮到房價問題的復雜性,這種預測其實很難說誰對誰錯,但兩個報告都承認,中國的房地產泡泡,已經大到很危險的程度,但又都不敢輕易對房價的下跌給予果斷的預測,這就是中國式泡泡的最大特色。
        如果說美國的房地產泡泡是塑料做的,日本的是羊皮做的,則很顯然,中國的泡泡很可能是用全球最堅固的皮質做的,任憑你吹的再大,其依然具有絕對的堅韌性。之所以堅固,當然不是說中國房地產泡泡不受經濟規律的制約,而是說制約房價的因素很多并非經濟因素。
        比如今年,在被稱為史上最嚴的房地產新政的打擊下,房價的堅挺超乎想象。事實上,自4月17日國務院“十號文”出臺后,中國房地產市場并沒有出現預期的調控效果,究其原因,還是因為各種利益導致的政策乏力所致。
        無論是4月17日的“十號文”,還是9月29日有關部委出臺的第二波調控政策,嚴厲程度實屬罕見,但對未來的執行力,大家依舊信心不足。兩點可以明證:一是有關部門明確表示,今年要問責土地執法,但到現在依舊不見問責的一點跡象;二是國資委明確要求78家央企退出房地產,但迄今進展非常緩慢。如果該問責的不問責,出臺再嚴厲的政策,也沒有多大意義。
        即使如此,對明年的房價,筆者倒認為,報復性反彈的可能不大,貨幣開始收緊,“十二五”開始產業轉型的起航,都不容房地產泡沫繼續綁架經濟;特別是,1000萬套保障性住房的計劃,更是有可能成為抑制房價的利器。盡管,讓房價大幅下跌看來很難,但要說明年會報復性反彈,不過是被蛇咬了一口的條件反射。
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