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    1. 樓市調控博弈進入深水區(qū)
      2010-12-03   作者:余豐慧  來源:新京報
       
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        余豐慧

        11月初,北京一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預售審批,當時市場一度盛傳,政府將嚴控3萬元以上的樓盤入市,以配合調控政策。不過自11月下旬開始,已有8個單價3萬元以上的樓盤入市。12月仍有超過7個預售均價可能達3萬元以上的樓盤正在排隊入市(據12月2日《每日經濟新聞》)。
        每平米3萬以上樓盤排隊密集入市說明市場需求強勢,這種需求是剛性的自住需求還是投資投機需求,需要具體分析。但以筆者看,投機投資需求占據相當大的比例。北京每平米3萬以上樓盤入市排隊、積極性這么高給樓市調控提出了新挑戰(zhàn)、新要求。我們注意到另外三個值得關注的信息:一個是土地出讓金收入千億元俱樂部正在快速擴容。說明在土地調控重拳下,土地價格卻不跌反漲。土地是住房建設最主要的生產要素,土地價格飛漲,房價豈能有實質性下跌?
        另一個是11月份房價重拾升勢。中國指數研究院最新數據顯示,11月,北京、上海等十大重點城市中,除南京環(huán)比下跌0.07%外,其他9個城市房價平均高達15407元/平方米,環(huán)比上漲0.41%,同比飆升34.29%。
        再一個是調控重拳下久違了的高價地卷土重來。11月25日,廣州、杭州兩地雙雙拍出高價地塊,其樓板價各自刷新當地新高。杭州楊家牌樓A地塊樓板價高達25735元/平方米,刷新今年地價紀錄。同日,廣州廣鐵南站地塊以86億元的總價和17279元/平方米的樓板價,均為今年以來廣州最高。開發(fā)商為何敢于逆市、逆勢而動呢?不外乎“押寶”將來房價仍有上漲空間。這也說明中國樓市調控已經進入深度博弈期。
        樓市以上異動并不是空穴來風。在境內外熱錢和境內游資的驅動下,房價上漲的強大資金推力沒有減弱,熱錢大舉進入正在對中國樓市虎視眈眈,開發(fā)商的資金鏈條沒有受到實質性威脅。另一方面,開發(fā)商們已經摸透了地方政府的心思,從而才敢于在調控高壓下高價拍地、推高房價。
        這充分說明樓市調控博弈已經進入深水區(qū),中國樓市調控又走到十字路口,又面臨關鍵時刻。這也說明此前那種強按牛頭飲水的調控方式已經窮途末路,必須采取釜底抽薪之策。出臺大力度抑制投資投機需求的稅收政策;改變負利率狀況,把進入樓市投資保值的大量游資吸收到金融的大籠子里;堅決阻止國際熱錢進入樓市;加速低價位保障性住房建設和投放市場速度;改革土地出讓制度,規(guī)范土地市場管理,在優(yōu)先保證保障性住房供地的同時,將土地出讓與小戶型、低價位住房掛鉤。從供給、需求、調整供給結構、抑制投資投機上著手,應該是樓市調控的正道。而這一切的前提,還要看地方政府有沒有動力去落實。

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