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    1. 房屋人均居住面積是個啥概念
      2010-11-30   作者:楊振威  來源:中國青年報
       
      【字號
        11月29日上午,北京市住房公積金管理中心發布公積金二套房貸相關細則。即日起,原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的,購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。(11月29日《法制晚報》)
        買房是居家過日子的頭等大事,公積金貸款也關系到千家萬戶的切身利益。最新出臺的公積金政策給二套房貸設“卡”,提出了“房屋人均居住面積”這個概念,但我查遍新聞,卻始終得不到詳解。
        首先,這個人均中的“人”,是指家庭戶籍人數,還是房屋長期居住人數?我樓下的周女士今年40歲,已在北京生活了近20年,丈夫孩子全是北京戶口,但她是外地戶口,現在正眼巴巴地盼到45歲時能轉成北京戶口。不知像她這樣的家庭,該如何計算“人均”?這個戶口不在北京的家庭主婦,能否被作為家庭人口數來計算“人均”?
        再比如我的父母,戶口在外地,現在在北京給我帶孩子。我兒子是他們唯一的孫子,老人很可能從此和我一直居住下去。如果我們五口人住在按三口人“人均”的房子里,公道合理嗎?
        另外,我查了一下房屋“居住面積”這個概念,一個比較可靠的“版本”解釋說,住宅的居住面積作為衡量居住水平的面積指標,是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積,就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)等住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內面積,不包括樓梯、走道等。但當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時,可按其面積的二分之一計算在居住面積內。
        從這個概念來看,“公積金二套房貸”新政中所說的28.81平方米這個指標顯然不能稱為“房屋人均居住面積”,恐怕只會是“房屋人均使用面積”或者“房屋人均建筑面積”。
        11月初有媒體就“人均居住面積”的認定辦法向北京市住房公積金管理中心作過求證,該中心有關人士稱“正在制定之中,最快將在下周出臺”。“公積金二套房貸”這一新政都要付諸實施了,但房屋人均居住面積到底是個啥概念,老百姓仍糊里糊涂。希望有關部門能盡快補上這個漏洞,明確公眾的預期。
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