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    1. 2011年中國房價將下跌20%不過分
      2010-11-29   作者:易憲容(中國社科院金融研究所研究員)  來源:新華網
       
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        易憲容

        近日,人民大學發布《中國宏觀經濟分析與預測報告》預測2011年中國房價將下跌20%。應該說這個觀點并不過分,但還是遭到了不少利益相關方和他們代言人的質疑,他們不但繼續唱高房價,還利用一些媒體鼓吹房地產的二次調控將兵敗于通貨膨脹。
        目前不管是官方還是學界,共識越來越多,普遍認為房地產市場投機炒作盛行,正在顛覆既有的社會基本核心價值,阻礙了整個社會經濟協調發展。今年房地產宏觀調控的國十條,就是中央看到問題后出臺的針對性政策,希望通過政策調整讓房地產重新回到它的基本功能居住,讓房價回歸理性。
        那為何國十條出臺7-8個月了效果卻不大?要回答這個問題,有幾個方面要分析。一是房地產是不動產,而且全國的房地產市場實際是被分割為無數個不同的市場。在這些不同的市場,房價的波動永遠是不相同的。因此,國十條出臺之后,各地房價的調整也不可能完全一致。不過,從小范圍來看,一些地方房價大幅調整早就開始。比如河北的燕郊、海南的海口等,其房價的大幅下跌早就開始。而且只要調控政策持續,房價一旦開始下跌,想逆轉跌勢是不可能的。二是從全國各地整體的情況來看,當住房由銷售旺盛突然快速收縮時,即便某些地方的商家用各種手段讓房價仍僵持于高位,也只能推遲下跌的時間,很難改變跌勢。因為現在投機炒房的條件已變,炒作者只會出貨,決不會貿然在這時進入市場。三是國十條出臺之后,雖然新政強調房地產發展的宗旨要回歸居住消費,但該宗旨要通過各種具體政策一條一條來落實,但每一條都會受到房地產既得利益集團的阻礙而被弱化。
        舉個例子,取消非常時期的住房按揭貸款非常政策,在國十條中寫得很清楚,但目前僅對新進入者執行,對已進入者就沒有執行;還比如,住房稅收政策,國十條寫得也很清楚,要求通過房地產稅收政策來遏制房地產投機炒作,但目前仍無具體政策出臺。不過,為了打擊房地產投機炒作,香港近日出臺了嚴厲的房地產交易所得稅(即在現有房地產印花稅4.25%的基礎上,對6個月之內交易的住房加征15%印花稅,一年之內交易的住房再加征10%印花稅,二年之內交易的住房再加征5%印花稅),該住房交易所得稅一出臺,手起刀落,整個香港的房地產投機炒作就聞風喪膽,房價立即下跌。
        當前內地房地產市場投機炒作比香港嚴重,有不少人只要能搞到錢就先搶上幾套、十幾套住房甚至更多(如此前曝光的上海浦東區的某副區長有住房幾十套,最近曝光的江蘇財政廳某貪官有住房七套等)。國內房地產投機炒作如此嚴重,問題不僅在于貪婪,而在于投機炒作住房不需要交多少稅甚至還能享受稅收優惠。如果不采取政策去除買房的賺錢效應,那要讓房地產市場回歸居住功能導向就太難了。
        國內住房市場這個泡沫已經吹得夠大了,不能再任由既得利益者唱高房價繼續忽悠普通老百姓接盤了。在世界上找不到一個房地產市場泡沫吹大之后不破滅的地區,也找不到一個房地產泡沫破滅后,其國內金融及經濟不受害的國家。美國的金融危機根源是這樣,迪拜和愛爾蘭金融危機根源也是如此。而且泡沫沒吹破時往往很少有人承認它的嚴重程度,而一旦吹破就無可挽回,這是房地產市場的內在規律。
        面對這樣的經濟常識,面對房地產市場的困境,我想中央政府的政策已表明了態度,普通百姓應認清大勢:現在不會因通貨膨脹上升而中止房地產宏觀調控(其實房價飆升本身是目前通貨膨脹上升的根源之一),而是要更堅定地貫徹執行中央政策打擊投機炒作。

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