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    1. “調控讓房價升高”純屬謬論
      2010-11-01   作者:金濤(新華網財經名博博主)  來源:深圳特區報
       
      【字體:
        房地產嚴厲調控政策已實施一個月有余,但各地房價依然居高不下,有些地區的樓市甚至成交活躍。但這只是表象,殊不知,宏觀調控雖不能立竿見影,卻正在慢慢發酵,更何況這一輪的調控手段勢如雷霆。不僅中央的限貸和地方的限購政策一起發力,房產稅的影子也日漸清晰,其政策出臺只是或早或晚的問題。
        來自各媒體的報道顯示,盡管京滬穗深等一線城市10月份房價降幅有限,成交量也很可觀,但成交量中,許多新購住房都是9月份交易的,只不過備案時間延遲于10月份。唯其如此,10月的房價才得以在政策打壓下依然“堅挺”。再者,從10月份成交量走勢來看,越是往后,越是下滑。不難看出,中國樓市,這個經濟領域中最大的“暴發戶”,正在一步一步地回歸理性。
        即使在經濟迅猛發展的西部特大城市重慶,樓市的繁榮也逐漸消退。據《重慶晨報》報道,從10月10日開始,重慶樓市日成交量均在1000套以上。到了19日,爆出單日成交的天量——4607套。但從20日開始,成交量迅速回落,24日以后,日成交量僅為300—400套。
        一個小石頭投進水里,都要激起陣陣漣漪。既嚴厲又具體的調控,當然也會給房價畸高的樓市當頭棒喝。只不過,調控所產生的效應具有滯后性,所謂“調控只能讓房價升高”的謬論,僅僅是房地產開發商天真的想象和虛偽的造勢。事實上,成交量的日益萎縮,正在讓他們坐立不安。
        毫無疑問,房地產商的冬天已經來臨。在一個大家都觀望并且喜歡觀望的時期,房地產商是注定耗不過觀望者,降價促銷是其唯一的出路。可以預見,在“初冬”時節,也就是11月份,房價不會上漲,但由于房地產商的相持,房價也不會明顯下降,尤其是品牌好的樓盤可能還會有一定的熱度。但從12月份開始,房地產商很可能收縮防線,主動降價,明年春節期間房價有望降至最低點。
        不容忽視的一個問題是,雖然調控效應正在顯現,但中國樓市的前景依然撲朔迷離。
        現在的調控政策,并沒有真正平抑購房的剛性需求,只是在短時間內遏制了投機需求。但投機需求又來自于剛性需求,一旦房價降到投機者動心的區間,投機者就會蜂擁而上,再度炒熱房價。另一方面,房市低迷,也會把鋼鐵、建材等產業拖下水,從而重創中國經濟。此時政府可能迫于經濟壓力放開樓市,政策的退出又會讓樓市迅速升溫,房價也會再度進入大跌大漲的循環周期。
        當房地產商正在滿懷希望地重復“冬天已經來臨,春天還會遠嗎”這段詩句時,各級政府的確不能滿足于調控所取得的成績。
        當前,地方政府正在著力推進的城市化和大城市化,只會擴大購房剛性需求,這是投機資本貪戀中國樓市的根本原因。只有讓投機資本遠離樓市,中國經濟才能平穩,各方百姓才能心安。但要實現這個愿景,依然任重而道遠。
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