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    1. 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)別忘了規(guī)范中介行業(yè)
      2010-11-01   作者:李星文  來(lái)源:北京青年報(bào)
       
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        日前,在“2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)”上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)宋春華直指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的三大問(wèn)題:內(nèi)訌嚴(yán)重、從業(yè)人員素質(zhì)低、突破底線違規(guī)炒房。宋春華說(shuō),中介已突破職業(yè)道德底線,其不規(guī)范行為主要表現(xiàn)在隱瞞重要信息,發(fā)布虛假?gòu)V告,損害當(dāng)事人的利益,有的參與炒房。
        一個(gè)月前,國(guó)家發(fā)布一系列信貸和稅收政策,對(duì)反彈中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新一輪調(diào)控。雖然一級(jí)城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,但8、9月份以來(lái)迅速放大的成交量在新政的干預(yù)下大幅回落,樓市又進(jìn)入了多空激烈交戰(zhàn)、觀望氣氛濃郁的階段。多數(shù)買(mǎi)房者暫時(shí)捂住了錢(qián)包,房地產(chǎn)中介則成了熱鍋上的螞蟻,他們頻繁地電話(huà)騷擾房主和買(mǎi)房人,吹噓自家的房源,渲染緊俏的氣氛,做成生意的愿望比其他時(shí)候更強(qiáng)烈。
        客觀地說(shuō),這幾年房?jī)r(jià)的火箭式上漲,固然是由多方合力推動(dòng)的,但房地產(chǎn)中介推波助瀾的作用不容低估。回望過(guò)去幾年的成交案例,中介公司興風(fēng)作浪的手段大致有三:首先,通過(guò)各種非法手段讓銀行給資金有限的購(gòu)房者更高的貸款。如此一來(lái),手頭只有10萬(wàn)元的人也能出得起20萬(wàn)元首付,房子的流轉(zhuǎn)速度加快,成交量不斷放大,房?jī)r(jià)想不升高也難。其次,領(lǐng)人看房時(shí)花言巧語(yǔ)制造熱銷(xiāo)氣氛,永遠(yuǎn)是“過(guò)了這村就沒(méi)這店”,很多買(mǎi)房人在一種“時(shí)不我待”的急迫感中打開(kāi)了錢(qián)包。還有一種“遇貨添錢(qián)”法,在賣(mài)家的心理價(jià)位上憑空增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元不等,房?jī)r(jià)抬得越高,提成拿得越多。久而久之,這些花招都成了“慣例”,房?jī)r(jià)上漲也成了常態(tài)。
        實(shí)際上,中介的胡作非為一方面推高了房?jī)r(jià),損害了買(mǎi)房者的利益,另一方面也給房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下了隱患。不規(guī)范的高額貸款一旦遇到風(fēng)吹草動(dòng),便有可能出現(xiàn)災(zāi)難式的后果。美國(guó)次貸危機(jī)正是由于華爾街的銀行家們用過(guò)于“大膽”的金融杠桿讓窮人實(shí)現(xiàn)了買(mǎi)房夢(mèng),用花哨的金融衍生工具將次貸產(chǎn)品包裝成誘人“蛋糕”,經(jīng)過(guò)擊鼓傳花的一炒再炒之后,肥皂泡突然破滅,引發(fā)了全球的金融危機(jī)。中國(guó)的不法中介雖然還沒(méi)有華爾街銀行家們的能量,但他們的行為也給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了不少泡沫和危機(jī),其危害性必須正視。
        房地產(chǎn)中介之所以能夠翻云覆雨,跟有關(guān)部門(mén)對(duì)之管理松弛、疏于規(guī)范大有關(guān)系。很難想象,已經(jīng)如此擅長(zhǎng)攪風(fēng)攪雨的房地產(chǎn)中介,準(zhǔn)入門(mén)檻其實(shí)很低:注冊(cè)資金、上崗資質(zhì)、員工規(guī)模等方面要求簡(jiǎn)單,只要是“有志于”從事這一行業(yè),又得窺其中的明暗規(guī)則,有一筆不大的本錢(qián),再拉上幾個(gè)業(yè)務(wù)員就能開(kāi)張。作為一手托兩家的中介機(jī)構(gòu),誠(chéng)實(shí)守信本應(yīng)該是其從業(yè)的生命線。然而現(xiàn)有的中介機(jī)構(gòu)并不致力于誠(chéng)信文化的建設(shè),從業(yè)人員來(lái)源復(fù)雜,普遍帶有不擇手段促成交易的心理,缺乏應(yīng)有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德,賣(mài)房者和買(mǎi)房者一不小心就會(huì)中了他們的“埋伏”。這些亂象是正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能承受之重,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、重樹(shù)誠(chéng)信之風(fēng)已是當(dāng)務(wù)之急。
        當(dāng)下,國(guó)家正通過(guò)“政策組合拳”遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。在調(diào)節(jié)基本供需關(guān)系的同時(shí),也應(yīng)該在市場(chǎng)相對(duì)平淡之時(shí),對(duì)房地產(chǎn)中介抓緊整治和規(guī)范,確立應(yīng)有的市場(chǎng)門(mén)檻,建立基本的誠(chéng)信檔案,對(duì)非法炒房者和欺詐客戶(hù)者予以懲罰,徹底理順這個(gè)中間環(huán)節(jié)。住建部有關(guān)官員日前透露,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將于近期出臺(tái)。希望這部新法能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)界起到正本清源的作用。
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