<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 通脹對沖地產調控政策
      2010-10-27   作者:徐冰  來源:中國經濟時報
       
      【字體:
        10月25日,北京市出臺《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》。自2010年12月1日起,商品房預售資金將存入監管專用賬戶,保證優先用于工程建設,嚴禁房地產企業直接收存。此舉以收緊開發商資金鏈的辦法,約束開發商利用資金杠桿撬動大規模資金以小搏大。從邏輯上看,此辦法可以促使開發商為保證資金鏈安全,以降價回籠資金,從而達到抑制房價的作用。據有關人士測算,此舉將使超千億的資金受到管制。
        但這只是問題的一個相對樂觀的方面。悲觀的則是,資金鏈的緊張也有可能迫使開發商放慢供給速度,從而減少了市場供應,如此反而助長了房價的堅挺。正如所有調控政策面臨的共同質疑,政策能否被切實執行是達至目標的關鍵。但目前市場普遍疑惑的地方在于,沒有人能夠說清楚地產調控的目標究竟是什么。不希望再繼續大幅上漲大約是明確的,但是否希望跌甚至是大跌,也難以如此斷言。
        自以“限購令”為標志的所謂地產業的“二次調控”以來,北京市對預售資金的限制辦法可謂再進一步。同時也有報道,重慶版的房產稅也已引弓待發,雖尚未最后批復,重慶方面卻承諾待消息確定后,將會第一時間發布,甚至“參加發布會的有關媒體名單都已經擬定好了”。這些嚴厲的措施不僅加劇了市場的觀望,也的確在房價下調上積聚了預期。可是,如果說房價下降不可避免,那么更具實際價值的問題是,下降到多少才是能夠容忍的底線?
        盡管地產業作為經濟支柱,在官方的文件中被淡化,但在新的經濟支柱尚未成長成熟之前,老支柱不可能失去其固有的作用。這使得中國的地產調控政策充滿了實用主義色彩。而除了維系經濟保持一定的增速以外,近期愈演愈烈的通脹,也為房價維持在高位提供了有力支撐。中國的普通公眾并未有多少現實可行的資產保值增值渠道,左沖右突尋求出路的龐大資金,幾乎使所有可炒作的東西出現暴漲。輸入性通脹更是推波助瀾。雖然9月的CPI漲幅并未超出預期,但溫和的數據不足以釋懷目前的現實。中國當前出現的各個領域的價格上漲表明,通脹絕非短期可以控制住。
        現實而言,只要通脹預期不被扭轉,寄望房價出現明顯下跌幾乎不可能實現。而在國家的強力調控下,地產商僅是出于銷售策略的房價象征性下降,即實現了2010年的大豐收。這種強勁的購買力量,一概斥之為炒作無法服人。
        需要注意的是,相比于此前對于通脹與否的游移不定,現實的狀況已經使人對通脹產生了共識。盡管有專家在提醒公眾要對通脹有一定的容忍度,可現實是最好的說服者,容忍度已經不得不產生。近日油價上調,并不見沸反盈天的抱怨。是發改委的耐心疏導曉之以理了嗎?未必。漲價已使人們的神經產生麻木。可以說,通脹既是當前宏觀政策面臨的巨大挑戰,也是資源性等產品價格上漲的堅實基礎。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發表使用。
       
      相關新聞:
      · CPI年內或已見頂 國內通脹隱憂仍存 2010-10-22
      · 網民熱議加息能否有效遏制通脹 2010-10-21
       
      頻道精選:
      ·[財智]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
      ·[思想]劉濤:中國貨幣政策調整正當其時·[思想]韓志國:關于征收房產稅的政策建議
      ·[讀書]《五常學經濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲午夜福利在线视频 | 日本一区二区三区不卡片高清 | 亚洲国产一级在线观看在 | 中文字幕精品亚洲无线一男人 | 亚洲中文字幕 久久久 | 制服久久香蕉综合 |