經(jīng)過將近一年的尋尋覓覓,家中老人終于看中了老家縣城的一套水景住宅。借國(guó)慶長(zhǎng)假特意回鄉(xiāng)辦理相關(guān)手續(xù),再一次親身體驗(yàn)了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)難以準(zhǔn)確的復(fù)雜情形。于是相信,在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的情況下,要求統(tǒng)計(jì)部門和房?jī)r(jià)調(diào)控部門做出準(zhǔn)確的房地產(chǎn)調(diào)控,是一件多么不易的事。此前,由于避稅等種種原因?qū)е露址拷灰讛?shù)據(jù)不準(zhǔn)確,統(tǒng)計(jì)部門幾乎成為眾矢之的。同時(shí),對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不力進(jìn)行問責(zé)的社會(huì)呼聲也非常高。但如果房?jī)r(jià)信息本身就是混亂的、復(fù)雜的,不論是要求準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)信息,還是要求問責(zé),本質(zhì)上都是一個(gè)不可能的任務(wù)。
筆者所經(jīng)歷的這個(gè)項(xiàng)目,曾經(jīng)在樓市低迷時(shí)由開發(fā)商自買自賣,也就是說,開發(fā)商通過賣給內(nèi)部人或相關(guān)人士的辦法,從銀行取得貸款,渡過難關(guān)。
其實(shí),不僅僅是在樓市低迷的時(shí)候開發(fā)商會(huì)搞自買自賣的游戲,即使在樓市火爆的時(shí)候,他們也有可能做這個(gè)游戲。前者的目的是為了套取銀行資金以暫渡難關(guān);后者則同時(shí)具備合法捂盤的效果,一箭雙雕。
而為了更充分地利用貸款資源,在房?jī)r(jià)完全由開發(fā)商決定的條件下,開發(fā)商一般會(huì)傾向于做高房?jī)r(jià)。這樣做也是一舉兩得:一是可以取得更多貸款,二是給市場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目賣得好而且賣高價(jià)的假象,引發(fā)市場(chǎng)的跟風(fēng)效應(yīng)。但是過一段時(shí)間,樓房真正以二手房形式賣出的時(shí)候,不論是為了避稅的考慮,還是真實(shí)作價(jià)的考慮,在房地產(chǎn)管理部門顯示出的房?jī)r(jià)信息,都有可能低于第一次開發(fā)商自買自賣的價(jià)格。這樣,顯示出的房?jī)r(jià)是真實(shí)下降的。但第一次交易的價(jià)格,實(shí)際上是個(gè)虛擬價(jià)格,第二次交易價(jià)格才有可能是真實(shí)價(jià)格。
另外一種情況,是真實(shí)買房人交了首付,但還沒有到銀行辦理按揭,也沒有到相關(guān)管理部門備案。過了一段時(shí)間,真實(shí)買房人以更高的價(jià)格把房子賣了,但由于種種原因,接手人可能是按照原價(jià)格跟開發(fā)商簽約,說不定這個(gè)價(jià)格比此時(shí)此刻的市場(chǎng)價(jià)略低。從相關(guān)部門的信息庫里,顯示出的是房?jī)r(jià)不漲不跌,甚至比前一段時(shí)間下跌的信息。但事實(shí)上房?jī)r(jià)是上漲的,甚至有可能是大幅度上漲的。
兩種信息,實(shí)際上都是被扭曲的,不真實(shí)的。而以上兩種信息扭曲,只不過是房地產(chǎn)價(jià)格信息扭曲的一個(gè)側(cè)面和局部。在一個(gè)自由交易的市場(chǎng)中,要杜絕開發(fā)商的自買自賣行為,幾乎是不可能的。要防范房地產(chǎn)價(jià)格的信息扭曲,也幾乎是一個(gè)不可能的任務(wù)。
在這種情況下,把房?jī)r(jià)調(diào)控作為房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主要目標(biāo)和重要任務(wù),也許是一個(gè)與現(xiàn)實(shí)相差很遠(yuǎn)的理想烏托邦而已。因此,樓市調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo),也許應(yīng)該重新定位,規(guī)定哪些人有權(quán)享受廉租房,除此之外,是保證市場(chǎng)上有足夠可供租賃的房屋,確保人人有房住,而不是試圖去確保人人買得起房。而且,買得起買不起,往往也是個(gè)相對(duì)概念。有的人收入、負(fù)擔(dān)完全一樣,但其中有的人一輩子買不起房,有的人卻買了兩套、三套房。這樣的事例比比皆是,幾乎每一種職業(yè)、每一個(gè)階層的人群中,這樣的例子都俯拾皆是。這跟人們的風(fēng)險(xiǎn)偏好和生活態(tài)度及生活方式有關(guān),與買得買不起房的純經(jīng)濟(jì)實(shí)力無關(guān)。