經(jīng)過將近一年的尋尋覓覓，家中老人終于看中了老家縣城的一套水景住宅。借國(guó)慶長(zhǎng)假特意回鄉(xiāng)辦理相關(guān)手續(xù)，再一次親身體驗(yàn)了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)難以準(zhǔn)確的復(fù)雜情形。于是相信，在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的情況下，要求統(tǒng)計(jì)部門和房?jī)r(jià)調(diào)控部門做出準(zhǔn)確的房地產(chǎn)調(diào)控，是一件多么不易的事。此前，由于避稅等種種原因?qū)е露址拷灰讛?shù)據(jù)不準(zhǔn)確，統(tǒng)計(jì)部門幾乎成為眾矢之的。同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不力進(jìn)行問責(zé)的社會(huì)呼聲也非常高。但如果房?jī)r(jià)信息本身就是混亂的、復(fù)雜的，不論是要求準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)信息，還是要求問責(zé)，本質(zhì)上都是一個(gè)不可能的任務(wù)。
筆者所經(jīng)歷的這個(gè)項(xiàng)目，曾經(jīng)在樓市低迷時(shí)由開發(fā)商自買自賣，也就是說，開發(fā)商通過賣給內(nèi)部人或相關(guān)人士的辦法，從銀行取得貸款，渡過難關(guān)。
其實(shí)，不僅僅是在樓市低迷的時(shí)候開發(fā)商會(huì)搞自買自賣的游戲，即使在樓市火爆的時(shí)候，他們也有可能做這個(gè)游戲。前者的目的是為了套取銀行資金以暫渡難關(guān)；后者則同時(shí)具備合法捂盤的效果，一箭雙雕。
而為了更充分地利用貸款資源，在房?jī)r(jià)完全由開發(fā)商決定的條件下，開發(fā)商一般會(huì)傾向于做高房?jī)r(jià)。這樣做也是一舉兩得：一是可以取得更多貸款，二是給市場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目賣得好而且賣高價(jià)的假象，引發(fā)市場(chǎng)的跟風(fēng)效應(yīng)。但是過一段時(shí)間，樓房真正以二手房形式賣出的時(shí)候，不論是為了避稅的考慮，還是真實(shí)作價(jià)的考慮，在房地產(chǎn)管理部門顯示出的房?jī)r(jià)信息，都有可能低于第一次開發(fā)商自買自賣的價(jià)格。這樣，顯示出的房?jī)r(jià)是真實(shí)下降的。但第一次交易的價(jià)格，實(shí)際上是個(gè)虛擬價(jià)格，第二次交易價(jià)格才有可能是真實(shí)價(jià)格。
另外一種情況，是真實(shí)買房人交了首付，但還沒有到銀行辦理按揭，也沒有到相關(guān)管理部門備案。過了一段時(shí)間，真實(shí)買房人以更高的價(jià)格把房子賣了，但由于種種原因，接手人可能是按照原價(jià)格跟開發(fā)商簽約，說不定這個(gè)價(jià)格比此時(shí)此刻的市場(chǎng)價(jià)略低。從相關(guān)部門的信息庫里，顯示出的是房?jī)r(jià)不漲不跌，甚至比前一段時(shí)間下跌的信息。但事實(shí)上房?jī)r(jià)是上漲的，甚至有可能是大幅度上漲的。
兩種信息，實(shí)際上都是被扭曲的，不真實(shí)的。而以上兩種信息扭曲，只不過是房地產(chǎn)價(jià)格信息扭曲的一個(gè)側(cè)面和局部。在一個(gè)自由交易的市場(chǎng)中，要杜絕開發(fā)商的自買自賣行為，幾乎是不可能的。要防范房地產(chǎn)價(jià)格的信息扭曲，也幾乎是一個(gè)不可能的任務(wù)。
在這種情況下，把房?jī)r(jià)調(diào)控作為房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主要目標(biāo)和重要任務(wù)，也許是一個(gè)與現(xiàn)實(shí)相差很遠(yuǎn)的理想烏托邦而已。因此，樓市調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)，也許應(yīng)該重新定位，規(guī)定哪些人有權(quán)享受廉租房，除此之外，是保證市場(chǎng)上有足夠可供租賃的房屋，確保人人有房住，而不是試圖去確保人人買得起房。而且，買得起買不起，往往也是個(gè)相對(duì)概念。有的人收入、負(fù)擔(dān)完全一樣，但其中有的人一輩子買不起房，有的人卻買了兩套、三套房。這樣的事例比比皆是，幾乎每一種職業(yè)、每一個(gè)階層的人群中，這樣的例子都俯拾皆是。這跟人們的風(fēng)險(xiǎn)偏好和生活態(tài)度及生活方式有關(guān)，與買得買不起房的純經(jīng)濟(jì)實(shí)力無關(guān)。