4月份樓市新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂了幾個(gè)月，可到了8、9月份昔日熱鬧的場(chǎng)景又再度出現(xiàn)，有關(guān)部門在國慶節(jié)前不得不再出打壓政策，各地政府也相繼行動(dòng)起來 ，轉(zhuǎn)眼間房價(jià)又成了“過街老鼠”。在各種打壓手段當(dāng)中，目前最受人們企盼的莫過于房產(chǎn)稅，在一些人的眼里，房產(chǎn)稅大有成為壓垮房價(jià)最后一根稻草的架勢(shì)。對(duì)此，筆者卻很不以為然。房產(chǎn)稅現(xiàn)階段如果真的推出來，我相信歡呼聲很快就會(huì)被埋怨聲所替代。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅不僅難以對(duì)房價(jià)起到壓制作用，使社會(huì)民眾的預(yù)期落空，而且還會(huì)使那些雖然有房但要靠節(jié)衣縮食才能還得起房貸的夾心階層也成了新稅的納稅人，每年憑空多出幾千元的稅收負(fù)擔(dān)來。
　　房產(chǎn)稅的開征首先需要解決的問題是明確其征收目的。在目前階段社會(huì)公眾呼吁開征房產(chǎn)稅，其目的非常明確，就是要控制房價(jià)。但房產(chǎn)稅能以控制房價(jià)作為其征收目的嗎？顯然不能。因?yàn)榉績r(jià)從長遠(yuǎn)來看，總是有起有伏的，樓市并非永遠(yuǎn)火爆，也會(huì)有冷凍期。如果把控制房價(jià)作為房產(chǎn)稅的征收目的，那就意味著在樓市火爆、房價(jià)不斷上漲時(shí)，就要開征此稅；而一旦樓市陷入調(diào)整、房價(jià)下跌時(shí)，此稅就得暫停征收甚至于取消。這明顯違背了稅收的穩(wěn)定性原則，是一種很不嚴(yán)肅的做法。稅收是一種法律手段，切不可當(dāng)成靈活運(yùn)用的行政手段。
　　退一步說，就是房產(chǎn)稅可以這樣靈活運(yùn)用，現(xiàn)階段依靠它來控制房價(jià)也難以真正見效，根據(jù)目前透露出的一些方案，100萬的房子每年交納的房產(chǎn)稅才不過幾千元，而100萬的房子一旦上漲起來就是一、二十萬甚至更多，相比之下，這點(diǎn)房產(chǎn)稅對(duì)于房地產(chǎn)投資者來說基本可以忽略不計(jì)。在樓市整體供求狀況沒有得到根本改善的情況下，這些稅收也很容易被投資者轉(zhuǎn)嫁到買房者身上從而進(jìn)一步推升了房價(jià)。這肯定是那些呼吁開征房產(chǎn)稅的人所不愿看到的情形。
　　房產(chǎn)稅開征的根本目的應(yīng)該是為地方政府獲取長期、穩(wěn)定的稅收收入。眾所周知，近年來，地方政府的土地財(cái)政問題越來越嚴(yán)重，已經(jīng)引起了社會(huì)民眾的激烈反應(yīng)，改變地方政府對(duì)土地收入的過度依賴乃大勢(shì)所趨。因?yàn)榈胤秸�府的支出具有很�?qiáng)的剛性，片面地取消土地有償出讓制度是難以解決問題的。這就需要有一項(xiàng)穩(wěn)定的收入能對(duì)地方政府的土地收入形成替代，該項(xiàng)收入便是房產(chǎn)稅。
　　而要把房產(chǎn)稅作為地方政府的一項(xiàng)長期、穩(wěn)定的收入來源，使其能有效替代土地收入對(duì)于地方政府的財(cái)力支撐并非短期所能完成，這是因?yàn)槟壳暗胤秸�府的土地收入�?guī)模實(shí)在太龐大、在同級(jí)財(cái)政收入中所占的比重實(shí)在太高，而房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)普適性稅種，其稅負(fù)又不能太重，因此兩者之間該如何銜接實(shí)在是一門不小的學(xué)問。另外，目前我國與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)項(xiàng)目既多且雜，房產(chǎn)稅的推出顯然不能單兵突進(jìn)，而應(yīng)該在統(tǒng)籌處理好這些稅費(fèi)的基礎(chǔ)上適時(shí)推出。如此，有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅收才能真正規(guī)范且能長久征收下去。否則，必將成為“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的臨時(shí)舉措，使本已繁雜的房地產(chǎn)稅費(fèi)項(xiàng)目變得更加繁雜。
　　就地方財(cái)政的轉(zhuǎn)型來說，房產(chǎn)稅是一定要開征的，但是目前實(shí)在不是個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候，因?yàn)樯鐣?huì)公眾都把它作為控制房價(jià)的手段來預(yù)期，一旦推出之后，并不能有效抑制房價(jià)，那么社會(huì)公眾就一定會(huì)非常失望；如果再讓那些雖有住房但需要節(jié)衣縮食才能交得齊每月按揭款的人也成為房產(chǎn)稅的納稅人，每年多出幾千元的房產(chǎn)稅來，那么他們就很可能會(huì)憤怒了。企盼的沒有來，沒有想到的卻來了，這難道不是事與愿違嗎？這幾年房產(chǎn)稅之所以“久聞樓梯響，不見人下來”，也許這才是真正的原因吧。若真如此，筆者建議有關(guān)部門還是要繼續(xù)保持耐心，不要在現(xiàn)階段以控制房價(jià)的方式推出房產(chǎn)稅來。