<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房地產問題的經濟學解讀
      2010-10-13   作者:李義平(中國人民大學經濟學院)  來源:中國經濟時報
       

        細致的經濟學分析,有利于我們理解當前房地產市場的種種現象,并給出科學而理性的應對舉措。

        一、房地產需求是一國經濟發展階段的主導需求,當前中國房地產問題是中國經濟各種矛盾的集中體現

        房地產需求旺盛是一定經濟發展階段的必然現象,是不可逾越的。在人類歷史的進程中,當人們首先需要解決吃和穿的問題的時候,吃和穿是人們的主導需求,這種主導需求促進了第一產業,即農業的發展。當吃和穿的問題解決以后,人們進一步需要解決住和行的問題。廣義的住不僅包括有房住,而且包括住房狀況的改善;廣義的行包括汽車、飛機等。當住和行成為主導消費的因素的時候,就促成和推進了房地產、汽車等以及與之相關的產業的發展。改革開放以來,我國初步解決了人們的吃和穿的問題,住和行的問題邏輯地成為緊接著必須解決的問題,房地產就勢必成為當今中國經濟發展的主導產業。
        引起人們強烈關注的中國房地產市場的現狀是多種因素促成的。具體表現為:⑴經濟雖然恢復,但啟動方式僅著力于“鐵、公、基”,通過創新形成的新產業不多,各種資本投資的機會不多。⑵非公經濟準入的“36條”貫徹不力,民間資本不能平等地進入壟斷行業,形成了相對過剩的民間資本,資本天生要增值,天生要為自己尋找出路,于是流向了房地產業。⑶通貨膨脹預期。人民幣對外有升值的壓力,對內有通貨膨脹壓力。在銀行存款負利率的情況下,無論是富人還是一般老百姓,都要千方百計地使自己手中的人民幣不致貶值。當其他投資渠道相對稀缺、股市風險又太大時,人們把目光投向了房地產。⑷收入分配差距的拉大,使得一些富人即使不貸款也買得起房。況且在富人看來,房子是投資品而不是消費品,這就進一步刺激了他們買房的欲望。當富人的強烈需求進一步把房價拉上去的時候,房價對于低收入的群體來說就更高了。由此可見,當前中國房地產問題是一個綜合經濟問題。

        二、解決當前中國房地產問題,要集中各方面的智慧,尋求全方位的均衡

        既然房地產問題是目前各種經濟社會問題的集中體現,解決問題也應當從多方面入手,尋求多方面的均衡。
        首先,要尋求供給與需求的均衡。從社會的期望來看,當前房地產供給與需求不均衡。人們期望經濟學意義上的價格均衡點能降下來,即均衡價格能低一些。房價太高說明需求太旺,供給不足,經濟學上所講的需求是有效需求,是有貨幣購買能力的需求。把均衡價格下移的辦法一是加大供給,二是減少需求。加大供給,就是要提供更多的房子,市場上待售的房子多了,房價自然會降下來。筆者經常舉的一個例子是,糧價高了,政府會把庫存的糧食拿出來平抑糧價;肉價高了,政府會把庫存的豬肉拿出來平抑肉價,那么,政府為什么不能把庫存的房子拿出來平抑房價呢?政府完全可以有庫存的房子,例如少搞一點“鐵、公、基”的建設,把這些領域的一些投資拿出來建房子。從經濟學的角度看,給一個相對飽和的領域投資邊際效用會遞減,減少相對飽和領域的投資,把減少下來的投資投向那些急需的領域,會提高整個投資的效益,即經濟學上所講的效用最大化。
        從需求的方面看,起碼兩個方面應當引起關注。第一是當從我國擁有13億人口的基本國情出發的時候,一個顯而易見的結論是我們不能向所有人提供太大的房子,例如動輒就一百平方米以上。如果向所有的家庭都提供一百平方米以上的房子,那就會大大超乎我們的國力,進而影響經濟的進一步發展。日本、韓國就很少建大房子,這是基于可以使用的土地。韓國嚴格規定了絕對不可使用的、另作他途的耕地。第二是不要盲目地搞移民式的城市化。在中國的城市化過程中會有一部分農民進入城市,這是需要的,也是可以理解的。然而更科學、更符合中國實際情況的可能是城鎮化。通過一鄉一品,加強農副產品的深加工,農業產業化,加強農村的基礎設施建設,以此解決三農問題,這樣的城鎮化可以減少城市房子供應的壓力,有利于經濟社會健康發展。
        其次是尋求政府與市場的均衡。毫無疑問,中高收入階層的住房應當通過市場去解決,中低收入人群的住房應當通過政府去解決。如果政府加大了經濟適用房和廉租房的有效供應,就會大大緩和房市壓力,緩和人民群眾在房地產問題上的激憤情緒,在房地產問題上的矛盾也就不會像現在這么尖銳。因此,除了通過科學的政策制定抑制部分城市的房價過快上漲之外,政府一定要保障廉租房和經濟適用房的供給。
        政府在調控房地產市場方面要有所作為。如規范房地產市場的秩序,解決貧富兩極分化的問題。解決貧富分化的問題,既有初次分配的問題,更有再分配的問題,再分配包括適時推出物業稅、遺產稅;落實兩個“非公經濟36條”,讓民間資本有更多的投資機會;通過土地經營制度、財稅制度的改革,解決土地財政的問題等。還要認識到,負利率雖然可以刺激經濟,但過度的負利率將影響人們的預期,也會擾亂經濟秩序。
        最后是尋求經濟與社會的均衡。任何經濟問題都不可能是純粹的經濟問題,特別是當經濟問題發展到一定程度的時候。政府不可能坐視部分城市房價過高不管。從事房地產開發建設的企業家,為我國的經濟發展做出了應有的貢獻,他們的利益訴求也是正當的。我們應當努力尋找社會各種利益的均衡,尋求經濟與社會的均衡,使我們的經濟、社會能夠健康、和諧地發展。

      【字號
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬新華社經濟參考報社,未經書面授權,不得以任何形式發表使用。
       
      相關新聞:
      · 兩部門明確進一步加強房地產調控 2010-09-27
      · 全國房地產品牌企業品牌價值提升超過30% 2010-09-20
      · 前8月房地產信托發行規模超千億 2010-09-15
      · [博客]房地產調控遭遇土地困局 2010-09-15
       
      頻道精選:
      ·[財智頻道]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智頻道]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
      ·[思想頻道]樊綱:調節供需防范資產泡沫·[思想頻道]諾獎“搜索理論”給奧巴馬開藥方
      ·[讀書頻道]《五常學經濟》·[讀書頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 在线观看日本亚洲一区 | 亚洲午夜在线一区二区日韩电影院 | 欧美国产伦久久久久 | 香港三日本少妇三级人妇99 | 中文字幕精品视频在线 | 亚洲аv在线观看 |