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    1. 限購令只是樓市暫緩之計
      2010-10-12   作者:汪渝  來源:觀點地產網
       
        70年代以前的人都用過糧票,出現這種憑票購買的情況,主要的緣由是國家對糧食的保障政策,以及糧食較為緊缺。觀其本質還是供求相差懸殊,所造成的階段性現象。
        房地產行業對GDP影響較大,同時吃穿住行關心千家萬戶,在滿足溫飽之后,住房的需求、住房的改善成為家庭消費的重心,另外國家正處于加強基礎配套設施建設的階段,“鋼筋水泥”支撐著這個階段的GDP,產業方向的調整還需時日,所以全國上下都將目光盯緊了房地產行業,國家抓、百姓談,舉國上上下下都圍繞房地產、住房在上班、下班都在探討。
        這個行業正因為影響范圍之大,所以國家都在時刻關注房地產市場發展狀況,這幾年房地產一直在調控,反復調控,目的就是讓這匹“野馬”能在規定的路線上跑,但野馬常常脫韁,令政府頭疼,百姓無奈,讓房地產市場健康發展是眾人愿望所歸,政府努力、百姓期待。這幾年調控下來,現狀是政府很頭疼、百姓很無奈、開發商很冤枉,只能說調控未成,同志們都得努力。
        解決問題還得抓關鍵點,房價上漲重要的原因還是供求不均衡。解決供求之平衡非一日所成,所以一些城市推行的“限購令”只能是暫時之舉,長久以往或許將會將房地產帶進更為“亞健康”的狀態。
        作為商品房在市場中流通,只要具備購買的能力就可以購買,現在規定了購買套數,這跟商品房的性質是相違背的,現在這條措施,可以看出國家對房產的購買又進入了一個“計劃性”的階段。從開發商的角度來看,只要你具備購房的能力,就可以對其銷售。現國家出臺限定套數的措施,因為其掌握著商品房的各類證件,用國家的手段強制性控制購買力。“限購令”實為無奈之舉,只能一時緩和供需平衡,非長久之計。
        截至目前,全國有包括北京、深圳、上海、廈門、寧波、福州、杭州等七所城市推行限購令,這幾所城市也是全國房價上漲過快、房價過高、供求緊張的城市。這些城市因其房價過高,很多的購房者都是二次以上置業,所擁有的房產套數較多,現在我們通過這個政策可以抑制這批客戶的購買,可以起到緩和市場的供需平衡,對樓市健康發展可以起到一定的作用。
        前面講到限購令是無奈之舉,因為此“藥方”一出,可能產生一些副作用,例如:一些投資性的客戶會抓緊時間購房,在限購令沒有出臺的城市,可以會在短時間內會造成搶房的現象;改善型的客戶(二次置業,改善自我居住條件)也同樣會盡快入手,雖然二套房首付50%,利率上浮1.1倍,但是這些客戶看到“9·29新政”后,感覺到可能還要出更嚴厲的政策,即使目前多“出血”也會盡快去置業,完成自己改善型居住的條件;首套置業首付從20%提高到30%,也會盡早跟風去購房。這三類的客戶幾乎包含了所有意向購房客戶,或許將會促進房價在一定階段內進一步提升。
        從目前推行“限購令”的城市來看,他們在“限購令”推行的時間階段比較模糊,基本上用的是外交詞匯:一定階段內,或一定時期內,這些不清晰的詞匯給購房群體造成了很大的心理壓力,產生種種的猜測,左右搖擺不定只好下手,恐慌性的消費,會造成供給不足,從而提升房價,來平緩供需平衡,這好像跟初衷相違背。
        目前很多城市的房價,對于一些首次置業者來說,限購令推行益處不是很大,大批的首次置業者對目前的房價幾乎是高不可攀。我們限定購房者套數,其主要目的就是讓更多的首次置業者能買上房子,如果不能,其意義究竟有多大?
        我們現在按照限購令制定的理想情況來看,限定客戶購買套數,這將造成樓市的購買力減弱,特別臨近年關,開發商需要向合作方支付各類款項,對資金的回籠急需,可能迫使部分開發商降低房價,但可以肯定說降價的幅度不可能達到首次置業者的如愿。假如百姓如愿了,開發商就不如愿了,開發商的利潤是有限的,假如讓開發商拋棄利潤,那誰還去做開發商。土地供給緊張、地王涌現、股市低迷投資無路、城市化進展加速、通貨膨脹等等因素,促進了部分城市價格猛漲之根源。現在不分皂白控制購房套數,實為可笑,這種措施用回歸“計劃時代”,對商品房的市場的健康發展起到的作用并不是很大,這只能是治標不治本。
        限購令,暫緩之計,樓市很無奈,百姓也很無奈。拭目以待樓市健康之良方。
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