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    1. 倒行逆施的“限購令”終將無功而返
      2010-10-11   作者:李驍  來源:新浪博客
       
        潘石屹為上海調(diào)控新政的出臺嘆口氣,說上海調(diào)控新政終于出臺了,我也要為上海的調(diào)控新政嘆口氣,為它出臺的無奈、簡單和單薄,為他注定無功而返的宿命。
        今天五點多鐘的時候我在微博上說:對房地產(chǎn)調(diào)控而言,現(xiàn)階段是典型的病急亂投醫(yī),為出政策而出政策,純粹為減低輿論壓力,表明自己在作為,而不論結(jié)果究竟如何,就拿限購令來說,北京每個家庭限購一套,實行的不可謂不早,力度不可謂不大,但北京的房價降了嗎?既然沒有降,說明此藥無用,為何還有那么多地方政府樂此不彼步其后塵呢?
        七點鐘,上海調(diào)控新政——“上海出臺加強房地產(chǎn)市場調(diào)控 加快推進住房保障” 出臺,規(guī)定即日起上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房,并將積極做好房產(chǎn)稅改革試點各項準備工作。
        誠然,大家都明白,現(xiàn)在樓市調(diào)控政策的出臺都充滿了無奈,四月份調(diào)控至今,調(diào)控變空調(diào)的質(zhì)疑和事實均擺在面前,如果再無表示,不但政府信譽蕩然無存,市場演變恐怕也會令人擔憂,不過,不知道政策制定者們有沒有思考,任何新出臺的政策,如果仍不能有所成效,只會更加鞏固市場預(yù)期,與政策出臺初衷,適得其反。
        而限購令是典型的終將無功而返的政策,甚至是倒退的政策,早在北京四月份出臺政策,限制每個家庭只能購買一套時,我便發(fā)文說這樣的行為是倒行逆施,注定失敗,時間過去了近半年,事實證明北京的房價并沒有降下來,理由其實很簡單,需求可以被壓制,但不可能被消滅,如果不著力于改善供求關(guān)系,調(diào)控預(yù)期,一旦限購政策放開,市場只能報復(fù)性的反彈。
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