10月7日上海出臺樓市調控新政細則，規定居民家庭只能購買一套新商品住房，將為開征房產稅試點做準備，加強土地增值稅征管，預征率為2%～5%。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。(詳見昨日本報A06版)
    不排除上海市樓市新政的“試點”是對中央有關方面房地產調控政策的再一次強化。譬如：在原有的“首套房首付比例不低于30%，以及對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”的政策的基礎上，首次明確限定市民家庭以購買一套房為限，除此之外第二套、第三套房將面臨無法辦理房產證之虞。
    如果說，想購買第二套房或更多套數的商品房卻無法辦理房產證，這對于絕大部分投機購房者將是最沉重的打擊。誰會想掏錢買房卻拿不到房產證呢？于是，上述政策調控無疑是對外地購房投機者、牟利者的倒逼和擠壓。或會留足大量的房源供給最需要的群體，再因為群體性購房能力所限，或將導致本地房價的逐步降低。
    無論是今年四月初的“國十條”，還是國慶節前國家七部委發布房地產調控新政“國五條”，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序等5個方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。但可以肯定的是，沒有哪一個城市和哪一個國家層面的政策，像上海市這樣的“嚴厲”。限購一套房，我認為是上海市此次房產調控和房地產稅開征前最大的“亮點”，不僅是為房地產稅開征前的鋪墊的問題，還高度體現了有關方面積極試點和探索從根本上糾治不正常畸高房價的積極態度。
    我們當前各地城市的房價的確太高，甚至高到“死豬不怕開水燙”的地步，日前，公布的數據顯示，在國家宏觀調控的發力之下，竟然在一線城市如北京等地出現了“逆市上漲”。國慶節日期間媒體報道的北京市國慶長假前5天，北京已有2234套房被買家鎖定，即使與2009年的火爆樓市相比也有成倍增長(10月7日《北京晨報》)。這足以說明，前一段時間的調控和舉措并未真正找準高房價的“軟肋”，而找準“軟肋”并針對性地出臺新一辦舉措，或是讓樓市真正理性回歸的良策。
    上海市“限購一套房”以及相關的配套的稅收政策，或是讓未來樓市真正理性回歸的起點，也是一個真正對當前畸形商品房價格的“有力一擊”。可以想見的是，上海市作出的相關試點舉措，體現了一種決心，這種決心不僅表現在地方政府當前房地產利益的受損上，更可能影響到廣大開發商的直接利益。但上海市有關方面在調整房地產利益上，以民生為重、以廣大社會公眾的利益為重，這本身就值得喝彩。