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    1. 樓市信息又見“一地雞毛”
      2010-10-09   作者:馬光遠(經濟學博士)  來源:新京報
       
       
        馬光遠

        日前,有關部委發起了樓市調控的“第二波”攻勢,先前被炒得沸沸揚揚的“金九銀十”立即被打回了原形,各地樓市成交量相對節前暴跌,但這并不意味著樓市第二波調控已初見成效。事實上,圍繞樓市的冷與熱,房價的漲與跌,政策的嚴與寬,各方的博弈更為激烈。
        買賣雙方利用政策的敏感期,開始了在信息解讀方面的“攻心戰”,試舉兩例:
        其一,對10月1日至5日北京樓市成交量是冷是熱,“火爆者”認為,這5天北京簽約商品住宅期房691套,如果再算上假期的前5天1543套的總認購數字,已有2234套房被買家鎖定。這個數字,比去年樓市瘋狂時黃金周成交358套幾乎多了一倍。
        而對同樣的數字,“冷清者”也言之鑿鑿:據北京市房地產交易管理網統計數字顯示,今年9月最后5天,北京新建商品房期房網上簽約量為4013套,而10月1日至5日這個數字跌至849套。9月最后5天,二手房網上簽約量為5088套,而國慶假期這5天僅有91套。
        同樣的交易量,同一個城市,卻得出了相反的結論。面對如此糾結的結果,很多人無所適從。
        其二,新華網近日評出“2010年中國房價最該下降的八大城市”,三亞居于首位,東莞作為廣東省惟一上榜城市格外扎眼,而深圳、廣州、北京、上海居然沒入選。這個榜單的公信力如何,評選出如此榜單的背后又有何動機,在房地產利益博弈慘烈的今天,也的確讓人感覺亂到“一地雞毛”。
        種種怪異現象的背后,當然是各方力量圍繞新政展開的新一輪博弈,都希望在心理上擊垮對方。深圳市規劃與國土資源委員會網站公布的數據顯示,10月1日至6日,深圳新房成交量為2313套,其中1日和4日創今年以來新房成交量的最高紀錄。這究竟是價格下降引發量的反彈,還是大家對第二波調控政策本身沒信心?
        自第二波調控政策出臺以來,無論是嚴厲的信貸政策,還是行政性的限購政策,可謂用到極致,要說樓市沒反應基本沒可能。關鍵是,在利益的推動下,在解讀數據時,解讀者并沒站在客觀立場上,從而引發了不必要的爭論。
        對今年的樓市而言,第二波調控的效果如何極為關鍵。因此,在強化政策執行力的同時,對樓市的積極變化,有關部門應在第一時間公布,第一時間解讀。對目前的樓市,最要緊的是掌握真實信息的發布權,不能輕易把數據的發布權,交給有利益糾葛者,引發不必要的混亂。
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