深圳政府在 10月1日凌晨，突然頒布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，補(bǔ)充通知要求：本市戶籍家庭限購2套；非本市戶籍家庭限購1套，并且需提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
　　深圳政府深夜頒布限購令措施，積極響應(yīng)中央政府關(guān)于調(diào)控樓市措施，說明深圳不打自招屬于是“過快上漲”的城市之列。在今年4月份中央出臺(tái)的措施中，北京率先推出地方版的限購令，當(dāng)時(shí)深圳政府對(duì)地方版的限購令則無動(dòng)于衷，依然我行我素，當(dāng)時(shí)筆者曾撰文指出，深圳政府出臺(tái)調(diào)控的新政，可視之為“玩太極”，沒有結(jié)合實(shí)際情況以及蓄意留給樓市上漲空間。
　　時(shí)至9月份，深圳住房房價(jià)平均價(jià)格重上2萬元之峰，9月份新房住房日均成交約180套，成交均價(jià)約為20338元， 二手房住房日均成交約為377套，而今年5月份低迷時(shí)期的新房住房日均成交約45套，成交均價(jià)約1777元，二手房日均成交約277套。從量價(jià)數(shù)據(jù)中明顯看到，均呈現(xiàn)出大幅度的上漲。
　　從9月份開始，深圳樓市重現(xiàn)瘋狂入市者，所有入市的購房者，均認(rèn)為未來數(shù)年深圳整體房價(jià)至少會(huì)番一翻，對(duì)于搶購潮的出現(xiàn)，和面對(duì)這幫失去理智而瘋狂的購房者，政府十分有必要堅(jiān)決地推出限購令之措施，以制止樓市持續(xù)瘋狂下去。
　　雖然很多人士反對(duì)政府動(dòng)用屬于“低級(jí)”的行政手段去管治樓市，但筆者十分贊同政府在非常時(shí)期，動(dòng)用非正常的手段去管治這瘋狂的樓市，畢竟商品住房不同于一般的普通性商品，商品住房具有其特殊性質(zhì)，既屬于是居住型的，又屬于具有資產(chǎn)保值的功能，正因?yàn)檫@點(diǎn)，才導(dǎo)致中國式購房者相涌入市。
　　面對(duì)瘋狂的樓市，行政手段是不得已才使用的殺手锏，不然在不久，將會(huì)有更多中產(chǎn)階層，會(huì)陷入這場危機(jī)中，生硬硬地給泡沫吞沒大部產(chǎn)資產(chǎn)，若蓄意放任房價(jià)繼續(xù)上漲，中國必會(huì)重蹈日本的老路。就算是再自由的美國經(jīng)濟(jì)主義社會(huì)，亦常常利用所謂的政治手段，去管制世界，包括管制中國在內(nèi)，如動(dòng)用立法干預(yù)人民幣升值等。
　　實(shí)施限購令，是向有需要的購房者頒發(fā)準(zhǔn)入證，對(duì)于投機(jī)者，則頒布禁止令，這可速為狂燥的樓市降溫，對(duì)急于入市的購房者，亦有足夠慎重思考入市時(shí)間，不出現(xiàn)盲目性跟風(fēng)入市；房價(jià)將會(huì)漸漸平穩(wěn)，部分房價(jià)上漲過快的樓盤，并會(huì)呈現(xiàn)出價(jià)格回調(diào)空間，這有利于購房者順勢入市。
　　政府將會(huì)在實(shí)施限購令期間，加快保障性住房的建設(shè)，和提供更多的保障性廉租房，以滿足到部分低收入人士的居住要求，并加大力度查處房企的囤地行為和捂盤惜售，以及房企故意拖延開盤時(shí)間等違法違規(guī)行為。
　　限購令對(duì)于部分開發(fā)商，避開住建部規(guī)定的90/70政策，搞雙拼戶型、或是三拼的戶型，影響較大，購房者購入這類的戶型，就得要意識(shí)到其風(fēng)險(xiǎn)所在了，以及在寶安、龍崗等區(qū)域出售整棟有紅本的私宅，其影響不遜于雙拼戶型。這將會(huì)逼使部分開發(fā)商，盡快賣樓回籠資金和改變銷售方式。
　　而限購令出臺(tái)，可能會(huì)改變大部分購房者的置業(yè)觀，是一步到位還是繼續(xù)觀望，特別是婚前需要聯(lián)合購買的房產(chǎn)，是寫一方的名字還是雙方的名字，就將考驗(yàn)愛情觀。更有購房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向惠州、東莞、中山、珠海等周邊城市，匆匆在周邊城市落定簽合同，從而使珠三角的樓盤，漸漸熱銷起來，其最重要的原因是十分“看好”未來的房價(jià)，會(huì)繼續(xù)上漲，給自己帶來豐厚的回報(bào)率，這可說是中國人性的貪婪，中國人賭性的惡習(xí)。
　　而堅(jiān)信深圳房價(jià)會(huì)在短期內(nèi)，依然繼續(xù)會(huì)暴漲的人士，最終會(huì)向限購、限貸令屈服，作出降價(jià)處理行動(dòng)。