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    1. 英國住房市場復蘇路漫漫
      2010-09-29   作者:王亞宏  來源:經濟參考報
       

       
        財經觀天下

        英國經濟復蘇步履維艱,住房市場也低迷不振。在宏觀經濟環境和供求關系的作用下,經歷了短暫復蘇后的英國房價近期持續下跌,或將再次探底。
        英國“住房追蹤”房地產咨詢公司27日公布的一份報告顯示,9月英國全國住房平均價格較前一個月下跌0.4%,創18個月以來最大跌幅,而7月和8月的環比跌幅分別為0.1%和0.3%。市場人士擔憂,英國房價連續三個月下跌表明,該國房產市場復蘇期可能已經結束。
        房價是反映經濟景氣程度的重要指標,英國房地產市場的低迷同經濟復蘇乏力密切相關。目前,英國政府負債率已達到二戰后最高水平。為實現財政平衡,英國保守黨和自由民主黨聯合政府今年5月上臺后公布了包括大幅削減公共開支和增加稅收在內的緊急預算。其中,對公共開支的削減幅度創60多年來最高水平。
        一些市場人士擔心,在經濟復蘇尚未企穩的情況下,開始實行大規模“退出計劃”可能導致英國經濟重陷衰退。這種對經濟前景的負面預期在一定程度上打壓了房價。
        供應旺盛也是壓低房價的重要因素。英國國家統計局日前發布的數據顯示,今年第二季度,英國建筑業產值較第一季度大增8.5%。建筑業景氣帶來了住房供給量上升,今年7月英國住房市場銷售疲軟,住房供應量卻出現七年多來最快增速;8月英國新房供應量為2.92萬套,較去年同期增長41%,并創單月新房供應量的歷史新高。
        相對于熱火朝天的建筑業,英國住房銷售業依然愁云慘淡。一般情況下,具有剛性需求的初次購房者對拉動銷售發揮著重要作用。然而,由于消費信心不足,今夏英國初次購房者入市量卻創下今年來最低,較去年同期減少近三分之一。9月新購房者數量較前一個月萎縮2.9%,創18個月來最大跌幅。
        此外,銀行提高貸款門檻也不利于住房銷售。英國央行自2009年3月以來將短期利率維持在0.5%的歷史最低水平不變,但當前英國各大商業銀行發放的抵押貸量僅為2007年市場頂峰時期的一半。受美國次貸危機影響,不少英國銀行提高貸款門檻,把不少買房者擋在門外。這種緊縮的信貸環境無疑也打壓了潛在買家的購房熱情。
        在買房難和賣房難的雙重困境中,可以預計英國住房市場的復蘇將走過漫漫長路。分析人士尼爾·波特羅日前對記者說,受宏觀經濟形勢影響,英國住房市場到2012年倫敦奧運會后才可能恢復到危機前的水平。

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