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    1. 調(diào)控之下房價為何不降反升
      2010-09-27   作者:陳永昌  來源:經(jīng)濟參考報
       
        今年北京兩會之后,國務(wù)院先后出臺國九條、國十條等政策,嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)價格,擠壓房產(chǎn)泡沫,以期降下房價解決民眾買房貴住房難的問題。可是事與愿違,半年過去了,全國房地產(chǎn)價格不但沒有打壓下去,反而出現(xiàn)反彈式上漲,最近媒體披露,今年8月份全國房價平均上漲了8%,其中15個城市房價上漲幅度為15%以上。
        為什么國務(wù)院三令五申打壓房地產(chǎn)價格,市場上的房價反而會不降反升呢?有以下五個原因:
        第一、目前通貨膨脹形勢較為嚴(yán)峻。物價上漲,銀行卻拒不加息,使民眾儲蓄出現(xiàn)負(fù)利率。這種通脹形勢和銀行存款的負(fù)利率,使百姓出現(xiàn)了貨幣貶值的恐慌心理,紛紛購物保值和增值,首選是搶購房地產(chǎn)。市場上購房需求太旺,這是房價上漲過快的首要原因。
        第二、地方政府高價賣地的沖動是抬高房價的又一原因。
        第三、房地產(chǎn)業(yè)是拉動地方經(jīng)濟增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)火爆了,可以帶動建材、家電、家具等20多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。地方政府想快發(fā)展、創(chuàng)政績,必然用心推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以此刺激消費,提升GDP的總量,加快地方經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮。
        第四、部分央企和諸多上市公司紛紛進駐房地產(chǎn)業(yè),形成一個龐大的既得利益集團。這些企業(yè)從自身謀利的角度出發(fā),希望房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮,根本不接受打壓房地產(chǎn)業(yè)的國家政策,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)膨脹。
        第五、這幾年國家采取積極的財政政策和寬松的貨幣政策,導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸額度急劇膨脹。
        政府在調(diào)控房價上既不能越位也不能缺位。房價調(diào)節(jié)是市場行為,是市場上的供求關(guān)系決定商品價格,這是價值規(guī)律的題中之意。政府強行打壓房價是越界行為,是計劃經(jīng)濟的慣用手法,效果肯定不會理想。
        政府在調(diào)控房價面前不能強行干預(yù),應(yīng)該扎扎實實抓好三件事,做到既不越位也不缺位。
        一是制定嚴(yán)密可行的房地產(chǎn)稅收政策。對多套購房和投機購房炒作的行為,實行嚴(yán)密的梯級累進的稅收政策,讓炒房者有心買房,而因交不起高價稅而作罷不買。這樣才能打擊炒房行為,扼制房產(chǎn)泡沫,解決商品房購后大量空置問題。
        二是政府拿出平價土地興建大量的保障性住房,包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用住房等等。讓大批中低收入者能買到廉價房,解決他們買房貴住房難問題。政府增加了市場上的住房供應(yīng)量,才能從根本上平抑市場上的房價。商品房市場排隊購房者少了,開發(fā)商再想賣高價房也無能為力了。房價在供求關(guān)系的調(diào)控下才能真正降下來。
        三是現(xiàn)在房價虛高是社會上兩極分化的集中反映。中國的基尼系數(shù)已達0.467,兩極分化程度已經(jīng)超過警戒線,逼近危機線,富人太富占有大量的社會財富,在物價上漲的形勢下大量搶購房地產(chǎn)以求保值和炒作增值,中國的房價太高就是這幫富人買房抬起來的。窮人的購買力只能維持吃飯,房價再降也買不起房子。因此,政府要抓緊分配制度改革,盡早解決分配不公和兩極分化的問題。
        (稿件只反映作者個人觀點,不代表經(jīng)濟參考報立場)
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