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    1. 新拆遷條例修不成正果源于一路妖怪太多
      2010-09-20   作者:知風(fēng)  來(lái)源:紅網(wǎng)
       
          “拆遷”并不是有了房地產(chǎn)開發(fā)才發(fā)明的新詞,在建筑物的新舊更替中,拆遷是一個(gè)常用詞。在房地產(chǎn)還沒(méi)有被稱為市場(chǎng)的時(shí)候,拆遷往往是可以給人帶來(lái)欣喜的,這意味著居住環(huán)境的改變和生活質(zhì)量的提高。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起的今天,“拆遷”一詞越來(lái)越變得令人心驚肉跳,甚至帶上了暴力和血腥的味道。于是便有了“新拆遷法”一說(shuō)。
        把“新拆遷法”之“法”稱為“一說(shuō)”,并不是對(duì)法律的不恭,實(shí)在是因?yàn)檫@個(gè)“法”有點(diǎn)像戲文里的場(chǎng)面,只聽鑼鼓響,不見(jiàn)小姐下樓。到目前為止,僅此“一說(shuō)”而已。這“一說(shuō)”究竟已經(jīng)說(shuō)了多久?《新京報(bào)》9月19日的文章做了記錄,并帶來(lái)了新消息:“擱置了大半年的新拆遷條例有了新進(jìn)展。專家就公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6大問(wèn)題進(jìn)行了深入探討!
        這條消息是很耐人尋味的。首先,“新拆遷法”被“擱置了大半年”是讓人大惑不解的,在這大半年中,發(fā)生了多少?gòu)?qiáng)制拆遷的慘案?某些地方政府和房產(chǎn)開發(fā)商又是如何在這大半年中馬不停蹄、只爭(zhēng)朝夕?又有多少被拆遷戶因?yàn)檫t遲不見(jiàn)黎明而被黑暗吞噬?今天還在說(shuō)“新拆遷條例有了新進(jìn)展”,也就是說(shuō)還在進(jìn)展中,專家們還在進(jìn)行深入探討。有人把新拆遷條例喻為“難產(chǎn)”,一點(diǎn)也不夸張。
        為何有些看似很簡(jiǎn)單的東西,往往千回百轉(zhuǎn)難成正果,而有些難以想象的東西,反而可以大刀闊斧馬到成功?就像制定新拆遷條例和野蠻拆遷,看來(lái)并非事情本身的難度,而是其中利益糾葛的難以取舍。
        我說(shuō)制定新拆遷條例是很簡(jiǎn)單的事,是基于這個(gè)條例僅僅是《憲法》和《物權(quán)法》的一個(gè)“補(bǔ)丁”。關(guān)于公民財(cái)產(chǎn),原則問(wèn)題上,《憲法》早就規(guī)定了的,在具體問(wèn)題上,《物權(quán)法》也是明確了的,留給新拆遷條例要補(bǔ)充細(xì)化的,實(shí)則就是對(duì)拆遷中違反上述兩部法律的行為的規(guī)制,與其說(shuō)是立法,還不如說(shuō)是一種“矯枉”比較確切。然而,新拆遷條例無(wú)法避免直面利益集團(tuán),而這個(gè)利益集團(tuán)正是助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)和地方政府本身。如此,新拆遷條例就注定步履艱難。
        專家們還在“進(jìn)行深入探討”的“6大問(wèn)題”,其實(shí)就是涵蓋了當(dāng)前拆遷中被忽視和混淆了的問(wèn)題,這些問(wèn)題之所以成為問(wèn)題,就是政府角色的缺位。拆遷糾紛以至于釀成惡果,大多見(jiàn)于商業(yè)開發(fā),在商業(yè)開發(fā)中發(fā)生的矛盾,政府的角色應(yīng)該是拆遷人和被拆遷人之間利益關(guān)系的中間裁判,而現(xiàn)在因土地開發(fā)引起的拆遷中,政府和開發(fā)商是攪在一塊的,裁判是博弈雙方其中一方的受益人,怎么還會(huì)存在公平?更引起界限模糊的是,政府參與的土地開發(fā),往往還冠以公共利益需要的頭銜,讓利益的較量更加懸殊。
        這樣就不難看出新拆遷條例為何會(huì)步履艱難,專家們還在深入討論的“6大問(wèn)題”——“公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范”,誰(shuí)都能看出將會(huì)束縛誰(shuí)的手腳?將直接“損害”誰(shuí)的利益,而且是既得利益。要解決這些問(wèn)題真的很難么?一點(diǎn)也不難,但事實(shí)上還是被“擱置了大半年”,還在等專家們深入討論。但可想而知,要從既得利益者手中把“蛋糕”分均勻,想必是困難重重的——因?yàn),政府才是政策的決策者。
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