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2010-08-18 作者:劉義昆/武漢,職員 來源:新京報
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北京市將通過調控和平衡拆遷安置補償水平,控制拆遷成本。(8月17日《新京報》) 建房成本應該得到控制,當然也包括拆遷成本。拆遷成本和房價之間是什么關系呢?拆遷成本到底占房價多大比例呢? 去年5月,國家統計局曾下發通知稱,將通過一場針對40個重點城市商品住宅開發費用的專項調查予以摸底。然而,一年過去了,房地產成本構成卻仍然沒有結果。中國的房地產成本成為一筆糊涂賬。去年,國土部曾發布數據稱,“中國地價占房價平均為23.2%”;與此同時,全國工商聯卻稱,全國9城市“房地產企業的開發費用”的調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分所占比例為49.42%。房產成本構成都是糊涂賬,“拆遷成本推高房價”也難有說服力。 北京的拆遷成本越來越高,拆遷難度越來越大,這是一個事實。但即便如此,按照國土部的數據,包含拆遷成本在內的地價只占房價的23.2%,說明拆遷成本在整個房價中占比很小。因此,試圖通過控制拆遷成本來抑制房價,恐怕只會是一廂情愿。在我看來,拆遷難度之所以越來越大,并非在于拆遷成本越來越高,而在于房價的不斷上漲,以及因此導致的上漲預期;要降低拆遷難度、要控制拆遷成本,只有首先控制房價。
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