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      潘石屹:“囤地”為什么
      2010-08-12   作者:潘石屹  來源:第一財經日報
       

          “囤地”為什么?
        第一,土地迅速升值,讓囤地的開發商有利可圖。
        第二,有一部分土地從沒有開發技術和資金的開發商手中倒賣(法律上叫轉讓),或者土地抵押擔保過程中出現很多扯皮的官司,法律關系不清楚,導致這些土地無法開發。
        第三,還有一部分是地方政府的原因,如規劃修改,需要在土地上增加市政道路等。
        第四,在資本市場中,對于房地產開發商有一個土地銀行的概念,土地儲備越多,公司價值和上市市值就越高。

        房地產商囤地,造成土地閑置對市場和社會的危害是什么?
        第一,閑置土地是社會財富的巨大浪費。
        第二,由于土地閑置,市場上房子供應量就少。只有真正地清理閑置土地,在這些土地上盡快蓋出市場上需要的房子,房價的上漲才能從根本上得到抑制。
        第三,清理閑置土地實際上也是維護法律的尊嚴。
        第四,囤積土地讓房地產市場越來越扭曲。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”,“養雞的不如倒蛋的”。如果市場囤積土地越來越多,市場被扭曲后,養雞的就會越來越少,倒蛋的就會越來越多,也會出現一部分房地產開發商兼做養雞和倒蛋兩樣事情。

        這個名單是我剛剛看到的:閑置土地1457宗,閑置的土地面積9000多公頃,合同金額256億元。這幾個數字很發人深思。
        第一,表面上看這些數字驚人的大,涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息有出入。前幾年,住房價格上漲過快時,市場和房地產開發商都呼吁土地部門加大土地出讓力度。但國土資源部的答復是:已經出讓了足夠多的土地,只是房地產開發商光囤積土地不建房子,導致市場上房子供應不足。如果這9000多公頃就是閑置土地的全部,按照1的容積率算,可建成的房子不足1億平方米。去年全國商品房銷售是9.4億平方米。
        第二,這些閑置土地價格非常低,接近1億平方米的土地,合同價款只有256億元。
        第三,有一些大城市的閑置土地是零,這也讓人不可思議。
        所以,真正的名單是什么?我想,只有土地管理部門掌握。

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