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      豈能用“黑燈率”來證明“空置率”
      2010-08-10   作者:盛大林  來源:騰訊-騰訊博客
       

       
        盛大林

        “住宅空置,我來證明。讓我們先從身邊的小區(qū)來驗證一下吧,一起來曬曬身邊小區(qū)的夜晚照,看看黑燈現(xiàn)象是否嚴重。”8月5日,網(wǎng)上發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動,用“黑燈率”來證明小區(qū)的空置率之高。6日就有開發(fā)商老總做出應(yīng)對安排,要求所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明,用節(jié)能燈,不要一種色調(diào)……據(jù)報道,目前網(wǎng)友們上傳的“黑燈”照片已經(jīng)涉及北京近20個小區(qū),其中五環(huán)附近麗園陽光小區(qū)的“黑燈率”大概占六成左右(據(jù)8月9日《廣州日報》)
        你要統(tǒng)計“黑燈率”,我就人為地提高“亮燈率”,真可謂你有計策,我有對策。可是,這樣的“交鋒”有意義嗎?看到開發(fā)商和網(wǎng)友們?nèi)绱溯^量,我直感到哭笑不得。
        記得五六年前,我住在以前單位的家屬樓。這幢家屬樓共有35戶,住的都是熟悉的老同事。我清楚地知道,這幢樓只有2戶沒有住人,但每每到了晚上,大多數(shù)的窗戶都是黑著的,平均的“黑燈率”至少在60%以上。這是為什么呢?也許有的人出差了,也許有的人去購物了,也許有的人應(yīng)酬還沒有回來,也許有的人走親訪友去了……再者,即使所有的人都在家,也不會把所有房間的燈都打開呀。假如每家有五扇窗,平均打開兩個房間的燈應(yīng)該是正常的吧,在這種情況下,即使每家都住著人,黑燈率也會達到60%。
        那么,網(wǎng)友們?yōu)槭裁础岸ⅰ鄙狭丝罩寐誓兀窟@應(yīng)該與前不久的一則關(guān)于空置率的報道有關(guān):國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。這被認為我國住房空置率畸高的有力證據(jù),因為房里只要住人,就不可能不用電,如果用電長時間為零,那就肯定是空著的。然而,國家電網(wǎng)公司很快澄清說,它們并沒有進行上述調(diào)查和統(tǒng)計。但很多相信空置率很高的人并不甘心,于是就想出了用“黑燈率”來證明“空置率”的辦法——可是,這個辦法實在太不靠譜了。
        空置率確實是一個很重要的數(shù)據(jù),因為它有助于判斷房地產(chǎn)市場上的投資或投機到底有多嚴重。但這應(yīng)該由權(quán)威部門通過科學(xué)的方法進行統(tǒng)計,而不能用娛樂化的手法來證明。

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