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2010-08-02 作者：張魁興 來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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最近關(guān)于空置房的爭(zhēng)論再度激烈起來(lái)。有消息說(shuō)，國(guó)家電網(wǎng)公司調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零。有專(zhuān)家隨即說(shuō)“空置房6540萬(wàn)套”為天方夜談。國(guó)家電網(wǎng)公司接著否認(rèn)了這一消息。那么全國(guó)到底有多少空置房呢？盡管權(quán)威部門(mén)選擇集體失語(yǔ)，但是無(wú)法否認(rèn)這是客觀存在的問(wèn)題。也許空置房確實(shí)沒(méi)有6540萬(wàn)套，然而空置房現(xiàn)象是非常嚴(yán)重的。中央電視臺(tái)記者在北京幾個(gè)小區(qū)的調(diào)查顯示，沒(méi)有人住的住宅達(dá)三分之一到三分之二。
空置房嚴(yán)重是無(wú)法否認(rèn)的，從網(wǎng)上的網(wǎng)友留言看，全國(guó)都是如此。在北京，不僅有外地人購(gòu)置的閑房，公務(wù)員的“特權(quán)房”更是閑置的居多。即使是筆者所在貧困縣，空置房現(xiàn)象也很?chē)?yán)重，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已經(jīng)賣(mài)完的小區(qū)，到晚上根本沒(méi)有多少戶亮燈，甚至很多戶根本不裝修，購(gòu)房就為了待價(jià)而沽。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，面對(duì)備受關(guān)注的空置現(xiàn)象，政府的有關(guān)部門(mén)本該以科學(xué)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，回應(yīng)公眾的質(zhì)疑。然而，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有給出具體數(shù)據(jù)，中國(guó)指數(shù)研究院、中原地產(chǎn)、DTZ戴德梁行、仲量梁行等機(jī)構(gòu)，也沒(méi)有一家能給出答案。
是他們不關(guān)注空置現(xiàn)象嗎？顯然不是。最可能是統(tǒng)計(jì)了而故意或被“秘而不宣”了，因?yàn)榭罩寐什皇歉绲掳秃詹孪�，只需下些功夫就能搞清楚。�?zhuān)家就介紹說(shuō)，在一個(gè)城市通過(guò)水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)的這些指標(biāo)來(lái)進(jìn)行調(diào)查，就能得出比較科學(xué)的數(shù)據(jù)。有關(guān)部門(mén)不但沒(méi)有給出數(shù)字，反而急著否認(rèn)，或許正好從反面證實(shí)住宅空置的嚴(yán)重。
據(jù)了解，美國(guó)、英國(guó)等西方國(guó)家在空房率上有比較完善的統(tǒng)計(jì)方法和相應(yīng)政策，它們將空房率的警戒線定為10％。我國(guó)的空房率是多少呢？誰(shuí)也不會(huì)相信低于10％，至少應(yīng)在30%以上。住宅空置關(guān)系國(guó)家政策的走向，政府部門(mén)本應(yīng)科學(xué)調(diào)查，為決策提供依據(jù)，但是公開(kāi)的數(shù)據(jù)都沒(méi)有，那談何科學(xué)決策呢？很多小區(qū)一到夜里就黑乎乎一片的景象，就足以說(shuō)明在高房?jī)r(jià)下社會(huì)資源正在被大量浪費(fèi)，就足以說(shuō)明政府必須對(duì)樓市進(jìn)行有效的調(diào)控。當(dāng)務(wù)之急，一是盡快科學(xué)統(tǒng)計(jì)住宅空置數(shù)據(jù)，二是盡快出臺(tái)政策征收房產(chǎn)閑置稅。
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