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      萬科降價能否觸動觀望的樓市
      2010-07-27   作者:余豐慧  來源:中國青年報
       
       
        余豐慧

          當始于4月15日的樓市調控已經過去整整三個月之時,中糧萬科繼“紫苑”調整價格成功售罄之后,幾經考慮,又將長陽半島的開盤價由原來預期中的均價15000元/平方米,下調至均價13400元/平方米,僅比比鄰的6號地限價房項目12500元/平方米的平均售價高出不到1000元/平方米。由于長陽半島為精裝修產品,如果剔除裝修成本,長陽半島開盤價格沒有比周邊限價房高出多少。(7月26日《經濟參考報》)
          這不由得讓筆者想起在2007~2008年上一輪樓市調控中,萬科掌門人王石拋出的樓市“拐點論”,引起巨大波瀾和爭議。王石不但是那樣說的,而且是那樣做的,那時,萬科在許多城市率先開始降價銷售樓盤。在當時,土地流拍,房價僵持甚至微降,萬科顯得十分主動。然而,突降的金融危機使得那輪樓市調控夭折,從2008年年底開始,房價又開始大幅上漲。由于萬科率先降價銷售,手頭保持了充足的現金流,在新一輪房價暴漲時期,萬科大舉拿地,取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒有金融危機,中國樓市調控不松懈,萬科及早大舉降價銷售,回籠資金,更能獲得主動和規避風險。萬科在那一輪樓市演變中拿捏得“進退自如”。當時輿論就評價說:聰明的王石,聰明的萬科!
          這輪歷史上最為嚴厲的樓市調控,王石雖然沒有像上次拋出“拐點論”,也顯得沉穩、低調,但萬科卻以實際行動在回應國家調控政策。萬科不但實實在在地降價,而且商品房價格竟與政府限價房相差無幾。萬科是傻?是聰明?筆者認為,萬科不但聰明而且聰明絕頂。
          一些開發商為什么死扛房價不降呢?因為,開發商在豪賭。豪賭樓市調控像過去一樣在利益集團游說、施壓甚至要挾下最終流產。然而,到目前樓市調控的政策趨向似乎越來越明晰,走回頭路的可能性微乎其微。國土部、住建部、銀監會等部門掌門人強勢表態,樓市調控不松懈,各項政策嚴格執行。特別是剛剛召開的、專門討論研究經濟工作的中央政治局會議要求:做好房地產市場調控和住房保障工作。7月26日《人民日報》發表國家統計局前局長李德水的文章指出:目前市場上存在某種等待觀望的心理,時而還出現一些要改變“新國十條”精神的傳聞,寄望出現強勁反彈,等待時機猛炒一把。這種想法很不現實,此類傳聞毫無根據。如果說以后會有什么改變,那只會是政策更加完善,調控更加有效。
          萬科再一次帶頭降價銷售是極其聰明的。迎合了國家調控政策思想,順應了公眾的預期,自己又及早回籠了資金。當前,銀監會已經多次警示房地產風險,并且明確指出一些房地產企業可能因為資金鏈斷裂而崩潰。房地產企業要出問題主要是資金斷裂的風險。作為中國房地產領軍企業的萬科,雖然短期內不會出現資金流緊張問題,但是其順應市場、及早降價銷售、未雨綢繆的做法確實有過人之處。

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