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      買房不如買黃金和能源股
      2010-07-15   作者:謝國忠  來源:經濟參考報
       

       
        謝國忠

          中國的房地產再要創新高是很困難的,因為貨幣政策畢竟是全世界都在收,整個世界資金環境不會那么寬松。這時候熱錢要退潮的可能性很大了。熱錢會跑,利息會漲。美國加息這個周期,看上去2012年會到4%至5%的可能性非常大,2012年中國房地產出現調整的可能性還是很大的。
        房產中介過熱不正常——很多人都去做房地產中介,因為覺得這個賺錢快,房子幾百萬,兩邊收一個百分點一筆就能賺六七萬,一天可以做幾筆,一想我很快就會發財了,他把這件事情看成一個最容易賺錢的,所以好多人進入這個市場。這正常嗎?這個是有效地利用了經濟資源和人力資源嗎?
        物業稅為什么這樣熱?——最近一段時間,因為民間對高房價反應比較強烈,兩會的時候談得比較多,所以提了一些新的概念。物業稅是一個細水長流的概念,是維持公共服務的。大部分國家都有物業稅,但是征收的方式不一定一樣。
        美國主要是地方政府征收物業稅,不是州政府也不是聯邦政府。好的地段房價比較高,他征收來的物業稅就比較多,他提供的公共服務就比較好,比如說在美國有4%到5%的也有,那是學校比較好的地段。房價高物業稅高的話,你是有回報的。
        征物業稅還不如加息——我們先不說物業稅拿來之后是干什么的,它對房地產市場的影響是什么呢?那跟加息是一樣的,如果你物業稅是2%,就等于加息加了2%。問題在于為什么你不加息呢?如果不想讓房價漲的話,那中國最容易的做法就是加息,中國的利息應該馬上至少漲三個百分點,這是有效的藥。
        我的理財建議——現在我對能源股票、黃金比較看好。我覺得今后十年里都是通脹型的,全世界都是通脹型的,所以這兩個領域會有一定的保障,保值比較好,而且保值當中會有一定的上升空間。如果房子已經漲了三倍到四倍了,黃金的價格漲了一倍,那相對來說黃金更有價值了。房地產是很多要自己住,而且房地產不像股票黃金,它交易起來也很不容易。

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