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      樓市調控不看“辟謠”看實效
      2010-07-14   作者:馮海寧  來源:中國青年報
       
        針對日前部分媒體報道稱“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”,引起各界關注,住房和城鄉建設部、銀監會分別以不同形式進行了回應,均表示堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》;國資委同時也否認授意房地產央企擴張拿地。(《新京報》7月13日)
        
      對于樓市調控放松的傳言,相關部門能及時公開辟謠,值得肯定。這說明宏觀層面調控樓市的決心至少到目前還沒有改變。然而,無風不起浪,我以為相關部門在辟謠的同時,還應該深刻反思為何會出現謠言。其實,房貸放松也并不完全是謠言。有報道說,上海多家銀行不但重新“開閘”第三套房貸,而且二套房貸也“適度寬松”。
        有關部門回應稱,房地產市場調控政策沒有松動。但愿如此。據國家統計局最新數據,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%。而且,據新華社記者調查,二線城市樓市的降價效果并不明顯。在房價依然虛高依然堅挺的情況下,如果草率放松調控,不僅公眾難以理解,而且對宏觀經濟也是有害無益。
        在輿論驚呼“史上最嚴房產新政面臨夭折危險”、“樓市驟然變化”、“調控風向改變”時,監管部門及時公開辟謠,顯然是想給公眾吃一粒“定心丸”,讓一時混亂的政策信息恢復清晰。實際上,住建部官員此前也稱這輪調控不會半途夭折,但事實是否如監管部門宣稱的那樣,還需要觀察。
        這是因為,前幾年樓市經歷多輪調控,但房價始終居高不下。顯然,調控未達預期效果,原因之一是調控半途而廢或者說虎頭蛇尾。這輪調控是否能重蹈覆轍、堅持到底,需要事實來回答。檢驗宏觀調控決心的是市場和房價水平,而不是監管部門如何辟謠。
        在我看來,監管部門要想證明調控決心毫不動搖,一方面要用懲罰違規行為來證明調控的決心。對私自“放水”的商業銀行,尤其是對二套房貸“適度寬松”的放貸銀行,要進行詳細調查和嚴厲懲罰,以證明信貸政策沒有動搖。否則,“信貸政策沒有動搖”就是假話。
        另一方面,再出重拳以證明調控決心不變。目前,多是臨時性政策在發揮作用,注定難以持久,也很難從根本上改變市場預期。尤其是,地方政府是宏觀調控的重要執行者,如果不出臺地方細則,無疑難以有效調控樓市。
        更為重要的是,政策調控只是解決樓市問題的一個方面,樓市最終還是要靠市場機制來運行,而我們的市場機制還不健全。只有讓樓市按照公平公正公開的市場規則運行,才能不讓“潛規則”大行其道。當然,房地產還存在民生屬性,所以在健全市場機制的同時,要完善住房保障機制。
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