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      切除膿包就得忍受陣痛
      2010-07-13   作者:余豐慧  來源:上海證券報
       

       
        余豐慧

        從上周五開始,短短幾天中國樓市調控驟然生變。
        先是上海、南京等地的房貸政策悄然松動,第三套房貸部分開閘,第二套房的認定也出現松動。與此同時,國資地產企業“攻城略地”并未減速,其逆市擴張的戰略似乎暗含著對調控放松的預期。
        從四月中旬開始僅僅三個月的新一輪樓市調控效果十分有限。無論一線城市還是二、三線城市房價幾乎沒有什么松動,個別一線城市和大部分二、三線城市房價還在上漲,這個判斷有國家統計局四、五月的數據支撐。在土地買賣上,確實有報道說個別城市出現流拍或者拍賣清淡,但是,大部分城市土地拍賣仍然熱火朝天,地王還在誕生。二手房市場量價齊降只是極個別現象,大部分城市只是交易量下降。唯一出現的新情況是,城市住房交易量大幅萎縮,而租房價格快速上揚。四月中旬出臺的新國十條,已經實施的,效果還有待觀察,或者正在顯現;新國十條里明確要求出臺的一些政策,還有許多沒有出臺。在實體經濟復蘇曲折的背景下,房地產調控已開始步入前期出臺的政策效果觀望期。不到百日的樓市新政下一步會去往何方?
        當然,一個值得注意的新情況是,新國十條出臺三個月來國內外經濟形勢發生了一些新變化、新情況。歐洲主權債務危機影響比預料的嚴重得多,特別是對中國的影響是我們始料未及的;國際經濟復蘇步伐比預料的要慢得多,世界經濟二次探底的可能性在增大,中國出口受到幾乎與金融危機暴發時同樣大的挑戰,中國經濟面臨增速下滑的威脅。樓市調控政策處于嚴峻考驗中。
        筆者認為,中國樓市存在巨大泡沫是毋庸置疑的,這種泡沫帶來的巨大風險正在侵蝕、威脅著中國經濟金融是不爭的事實,樓市去泡沫化,高房價大幅下降,中國經濟才能長治久安。顧慮樓市調控誤傷經濟,與將膿包切除擠掉可能帶來陣痛是一樣的。為了中國經濟轉型,即使出現再多兩難選擇,樓市調控也不能有任何猶豫、彷徨,不能出現政策觀望期。

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