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      謹防樓市調控厲色下的擴張動作
      2010-07-13   作者:徐冰  來源:中國經濟時報
       
        許多調查都顯示,約有六至八成的受訪者認為中國的房價將會出現下降走勢,甚至,下降幅度都已有了大概的預期。而現在,如果再去調查這些看空者的想法,結論恐怕是讓人極為驚訝的大幅逆轉。
        雖然沒有任何人表態樓市調控將要放松,但放松的信息卻充斥市場。近日,上海工行、建行、深發展等多家銀行開始悄然受理第三套房的房貸申請,客戶只要資信狀況好,就不會被拒。幾乎與此同時,南京、浙江等地也傳來“三套房貸”悄悄開閘的消息。此前,這些地區曾因房價飛漲而“暫停發放第三套房貸”,可如今,不僅第三套房貸悄然松口,即便二套房貸,似乎也并不拒絕“優惠”。
        這的確是一個值得注意的現象。這些所謂的“一線城市”,絕非浪得虛名,完全可謂貨真價實的中國樓市“風向標”。它們的一舉一動,也總是透露出耐人尋味的信息。但更耐人尋味、更有分量的,還不是“一線城市”,而是以央企為代表的地產“中央軍”。6月底,中國鐵建兩天之內以53億元的氣魄,摘得廣州、天津的地塊。北辰實業在沉寂三年之后,近日以在北京順義區的斬獲,創4月新政以來北京土地市場地價新高。華僑城、首開股份、招商地產這些國企,也紛紛出手拿地。更有消息稱,國資委近期通過約談等方式,授意地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張。
        如許信息足以改變市場預期,人們有理由懷疑調控政策是否已經改弦易轍。在一般的理解中,央企既然代表國家利益,國家也自然不會讓其利益受損。央企拿地的時機以及價格,可以看作樓市調控的成本底線。
        目前來看,此輪之于房價的調控,很難說已取得了什么階段性成果,充其量不過是有關官員界定的“量跌價滯”。而更準確的場景則是,上面擺出了嚴厲的臉色,下面立刻非常配合地響起哭聲。但哭歸哭,擴張的動作卻緊鑼密鼓。不獨央企,民企拿地也絲毫未見手軟,萬科、恒大等一線公司拿地的消息頻頻傳出。在經營業績上,據中國房產信息集團與中國房地產測評中心聯合統計,上半年,銷售額過百億的房地產開發商為11家,排名前20位的開發企業合計實現銷售額2626億元,同比增長25.8%;銷售面積合計2779萬平方米,同比增長5.1%。
        唯一讓人略感“欣慰”的是,如此亮麗的半年業績,大都得益于調控政策出臺之前,也即1—4月的銷售業績。4月中旬出臺的嚴厲的調控政策,究竟會如何反映到企業的銷售業績上,尚需觀察。但央企突掀拿地高潮,以及三套房貸松口的異動,很大程度上會動搖人們樓市調控的預期。尤其是,對于當前的調控,人們普遍理解為是以政策強壓房價和需求,一旦調控政策預期改變,隨之而來的顯然是房價的報復性上漲。這種結果,必然會對中國經濟運行,產生巨大擾動。
        自然,近兩個月主要經濟數據不佳,引發了經濟下滑的擔憂,人們懷疑在經濟下滑的壓力下,有可能重啟房地產的拉動作用。這種思維方式,典型反映了宏觀政策的實用主義給予人們的搖擺不定的印象。可以說,對調控政策的預期不明,不僅給市場投機者以可乘之機,也給市場可能出現的大幅波動留下隱患。而要穩定公眾預期,最起碼,應該就央企近日的拿地熱潮,給出相關說明。
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