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房租管制要不得！

2010-07-08 　　作者：周克成　　來源：中國經濟網

　　房租價格終于開始上漲了，更確切說，它的上漲幅度終于足以引起人們的更多注意了。過去許多年，房租價格也在上漲，但其幅度和房屋銷售價格相比，還是比較小，所以它并沒有人們太大的注意。但現在，它的上漲幅度已經比較大，在北京地區，據說有的小區房屋租金在一個月內就上漲了20%。
　　媒體人面對房租較大幅度上漲，一邊驚慌失措，一邊給出一通胡亂解釋。一種解釋是說由于房價太高，很多人不再自己買房，轉而成為租房客，因而房租價格上漲了。這種解釋既膚淺又牽強，因為不管是房租還是房價上漲，其最重要原因還是相對于以貨幣表達的需求來說供應太少，至于為什么這“需求”為什么這么旺盛，那就得去問問那聲稱要為“幣值穩定”負責的央行了。
　　另一種解釋是說商人或者中介太貪婪太黑心，為了賺錢而把房屋租金給抬高了。這種解釋首先當然也是荒唐可笑的，因為如果可以用貪婪來解釋的話，沒有哪個人是不貪婪的，在市場中，每個人都是一樣，能多掙一分肯定就要多掙一分。假如光靠貪婪和黑心就能太高房租的話，那你媒體人也靠貪婪和黑心抬高自己的報紙零售和廣告價格給我看看？
　　后面這種解釋不但荒唐，而且是有害的。其潛臺詞是只要中介不再那么貪婪，房租價格就不會繼續上漲，只要中介是賺黑心錢的，政府就應該出手打壓。事實上，我就已經聽到希望政府出手管制房租的聲音。我認為，這種觀念非常危險，不幸的是，在今天中國，政府出臺政策管制房租的可能性非常大。
　　政府出手管制房租，只能傷害包括房東、房客在內的各方利益，而不能給人們帶來絲毫的好處。
　　對房東來說，一套房屋本來可能讓他獲得更高的租金，但在價格管制之下，他只能以更低的價格出租。這樣的價格管制政策當然是對他私有財產權的侵犯，房屋要不要出租、要租給誰、應該以多高的價格出租，這本來是完全由房東自己決定的，但在價格管制之下，他的這些定價權喪失了，收入也減少了。
　　對房客來說，哪怕是房租價格高一點，也是要比租不到房子要好得多。這是任何一個找過房子的人都會有的體會。然而，房租管制政策恰恰會讓人們更難找到房子。房屋租金越高，人們越愿意把自己的房子租出去，哪怕是把一套房子中的一兩個小間租出去也可以，也是有助于供應的增加的。但在房租管制之下，價格變低了，愿意出租房子的人少了，那房客要尋找房子的難度反而增加了。
　　對中介來說，房租管制也是毫無益處的。愿意出租房子的人減少了，房屋出租的市場蕭條了，他們生意量減少了，賺不到錢了，這怎么可能對他們有好處？也許很多人會對這一點不以為然，認為中介賺的都是黑心錢，賺不到錢活該。但是，假如你是個在外漂泊，急需工作糊口的人，恐怕就會有完全不同的感受。
　　在房租管制政策造成如上種種弊端之后，實際的房租價格其實還是不變，只要供求關系不變，價格就永遠不變，不管政府出臺什么政策都一樣，這是恒古不變、放之四海而皆準的經濟規律。你可以不相信經濟學，但你無法違抗經濟規律的力量，正如你可以不相信物理不相信科學，但你無法違抗萬有引力對你所起的作用一樣。

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