由住房和城鄉建設部下屬的房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束,近日形成了初步調研報告。對于房租上漲的原因,報告認為除了季節性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。近日,杭州等五個二線城市也收到了來自住建部的緊急調查函。
這份報告來得有點蹊蹺,就在前幾天,有媒體大曝內幕,稱有城市一小時房租價格漲了800元,這則新聞將矛頭直指無良中介的炒作。就在這條爆炸性的新聞見報不久,有關專家的調查報告就出爐了,并言之鑿鑿地把中介列為房租上漲的主因。似乎此輪房租普漲是中介的一場陰謀。 關于中介如何推高房租,報告是這樣描述的:房地產市場調控政策出臺后,房地產交易量明顯下滑,房地產經紀機構業務量驟減,造成行業競爭激烈。一些經紀機構為爭奪房源,搶奪客戶,以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。 這里面有個邏輯悖論:市場環境不好,中介應該是想辦法勸說業主降房價、降房租,以讓房子能更快地賣出去,租出去,怎么可能反而還要去慫恿提價呢,這讓人很難理解。與買房市場不同的是,租房市場基本上是個散戶市場,房租價格基本上是房東和租客博弈的結果,是個完全市場化的市場。中介呢,賺的只是信息發布和相互撮合的錢,而且,時下的房產中介多如牛毛,充分競爭,要想囤積居奇、壟斷炒作決非易事。 至于說認定中介想當“二房東”,這就有點莫名其妙了,“二房東”是這么好當的嗎?是能多賺幾百還是多賺幾千?而且一旦租不出去,房子還得砸在“二房東”手里,這么小的獲利空間會有大量的中介涉足嗎?再說就算中介想當“二房東”,還要問問人家“一房東”答不答應呢,這種事情不是很容易穿幫嗎。 其實房租上漲并不意外,一個人要選擇在城市里生活,他要么買房要么租房,不可能人人都去睡橋洞。樓市調控之后,大量剛需選擇持幣觀望,這樣的需求如果不能在買房市場上得到釋放,就必然轉到租房市場上去了,再加上大學畢業生一年比一年多,城中村在大面積消失,又有房價大幅漲價后對房租的傳導作用,多管齊下,這火不旺才怪呢。房租市場是由供需關系決定的,就連網友也看出來了,房租上漲是因為供求不平衡,奇怪的是,報告卻把主因歸結到中介在“抬轎”。得承認確實有無良中介為了多拿幾個中介費,在干著推高房租的事,但他們僅是個案,更不可能是此輪房租普漲的元兇。 這么說并不是在為一些無良中介開脫,而是提醒大家理性地看待市場。給房租暴漲找個替罪羊是很容易的,就像報告說的那樣,決定房租的因素有很多,任何一個因素被放大以后都會成為一個很好的借口,但這樣做無疑掩蓋了問題的實質。如同中介喊冤的那樣,板子都打在中介身上,是沒有用的。房租價格是多種因素共同作用的結果,自然也需要綜合治理,比如堅持樓市調控終結開發商待價而沽的心理預期,想點辦法讓城市中大量存在的空置房進入租房市場;又比如加快保障房、特別是公租房的建設,從供給入手,去平抑高企的房租,而不是本末倒置去找中介的麻煩。
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