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      國土部長預警房價下降極不尋常
      2010-07-07   作者:馬躍成  來源:鳳凰網-鳳凰博報
       
        “目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說。”日前,國土資源部部長預測樓市前景,揚言房價在第四個季度即將下降。
        最近這段時間,樓市的觀望和博弈處在膠著狀態,房價是大幅度驟降,還是已經觸底準備反彈?成為社會辯論的焦點。國家的調控政策是已經彈盡糧絕還是預備第二輪反擊?讓人們期待多多。
        目前的市場情況也是有多種表現,一些樓盤開始調低價格,特別是新開盤的項目定價都有較大的回落,然而市場放應并不如人意,交易量依然再繼續走低,很多樓盤即使零成交也沒有降價措施跟上。
        就在這么個茫然失措的時刻,國土資源部長發出了房價將下降的警示,這是積極不尋常的。以前從沒有一個部長,哪怕是一個中央部委的政府官員干預敢于這么精準地預測房價走勢。今年兩會上,建設部長姜偉新也只是說,房價長期來看還是要上漲的,這種模棱兩可的判斷。
        別的官員也都是照著文件講講“抑制過快上漲”之類的官話。徐部長的這次講話無論從事實求是,還是從沖破官八股上講都是值得肯定和贊揚的。
        國土部是樓市調控的主導部門之一,手中掌握有兩把調控樓市的利器。一把是土地放量的大權在握;另一把是督查土地的執法情況。不管是加大土地放量還是對閑置土地的嚴格執法,都會在市場上形成很大的土地增量,加大土地供應的比例,從而直接影響到樓市房價的起伏變動。
        中國官員往往是千人一面,沒有特點和性格,這可能也是官場潛規則。徐紹史這次出來表態很可能是中央政府有意釋放的一個信號彈,國土部作為調控前線,徐部長當然應該知道國家下一步該下什么棋,也知道國家的調控目標到底是什么?
        徐紹史既然這么說了,也就表明了中央政府對當前的樓市調控是不滿意的,肯定也不認為房價已經觸底。現在的樓市需要徐部長這樣的性格官員出來亮劍,也需要讓那些還在迷迷糊糊中等待樓市反彈的開發商們醒醒啦。
        國土資源部一直沒有停止就樓市問題表態,和發表意見,不管是資料統計,還是政策力度,國土資源的表現要令人信服一些。比如去年的房價情況,國家統計局的數據是上漲了1.5%,讓人們笑掉大牙。而國土部的統計結果是25%,這個大家基本上能接受。
        下一步的調控會有哪些大的行動呢?作為國土部長的表態,相信肯定是土地方面有重大舉措。除了加大供應外,逼出存量閑置土地是少不了的,這降導致開發企業重新洗牌,其實大魚吃小魚的故事已經開始上演了。
        另一個就是叫了多時的房產保有稅將登場亮相,雖然現在還有些爭論和意見,但是這個環節的稅收對緩解社會矛盾、解決炒房問題、縮小收入差距是很有作用的。
        其實作為國土部來說,還應當深入追查自己內部的國土廳局長們的違法現象,這個問題也是相當嚴重的,國土官員干凈了,土地市場就有效率了。
        中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示,在國家采取一系列房地產調控措施背景下,購房者觀望心理嚴重。六成人堅信房價下跌。徐部長的講話無疑是符合了人們的希望和預期,對打破樓市僵局,加快當前的調控步伐有很大的意義。
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