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      三大因素決定房租上漲難持續
      2010-07-05   作者:李佳鵬  來源:經濟參考報
       
        高房價的余波未平,房租上漲熱潮又洶涌襲來。鏈家地產統計顯示,2010年上半年北京全市平均租金2792元/月,同比上漲18.5%左右。同樣,上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲,特別是進入5月、6月以來,租金漲幅更為明顯。一邊是雖有松動但仍處高位的房價,一邊是不斷上漲的租金價格,尷尬的現實令部分消費者困惑不已。
        是哪些因素在推動房租價格上漲呢?租賃需求的大幅上漲無疑是導致租金上升的主要原因。
        那么,租賃需求緣何會出現大幅上漲呢?筆者認為,今年租賃價格的上漲有其特殊性。第一,持續上漲的房價減弱了部分購房者的購買力,令其被迫選擇租賃市場解決住房需求;第二,在嚴厲的房地產調控政策影響下,購房人預期未來房價下跌轉而選擇觀望,使得部分購房需求被轉化為租賃需求;第三,季節性因素影響,進入6月份后,租賃市場進入傳統的旺季,高校畢業生租賃、為子女教育而租房等因素帶動了租賃需求的活躍;第四,外來人口因素,如北京每年就新增數十萬外來人口,八成以上通過租房解決住房問題。
        然而,目前房屋租賃市場尚未真正實現信息對稱、公開和透明,因此,不能簡單用供求關系規律來解析房租上漲現象。仔細考量不難發現,一些人為因素往往也對租金價格形成了直接影響。由于掌握的信息嚴重不對稱,消費者并不知道到底有多少房源可供其租賃,在這種情況下難免不被中介“忽悠”,進而任其漫天要價。尤其是在二手房買賣市場不景氣時,這種現象會表現得尤為明顯。
        今后,房租價格會持續上漲嗎?這是目前困惑很多消費者的一個問題。綜合多方因素來看,筆者認為答案是否定的。
        首先,季節性因素消退后,租金上漲因素的動能將明顯衰退,房租預計在8月份以后可能出現一定幅度的回落。
        其次,樓市調控政策并未有放松的跡象,有關新一輪調控的呼聲依然高漲。隨著買賣雙方博弈的進一步升級,開發商和二手房業主降價的可能性在加大,屆時部分剛性需求有望撤離租賃市場轉而選擇購房,這將對租賃價格起到一定的抑制作用。
        再次,租賃房源的增加也將緩解租金上漲的壓力。筆者了解到,目前北京部分買賣房源正在不斷地轉移到租賃市場,這會使得房租上漲的趨勢放緩。北京中原統計顯示,6月以來,北京租賃房源相比5月上漲了12.5%。綜合多方因素來看,房租很難形成持續性的上漲局面。
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