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2010-06-30 作者:徐忠明 來源:搜狐網-搜狐焦點BLOG
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隨著政策調控的深入,房價下跌成了最大熱門。所以眼睛里看到的、耳朵里聽到的或夢見的全是房價下跌的信號。比如:“零成交現象是房價下跌的信號!庇直热纭胺孔馍蠞q是高房價挺不住的信號”。但這一些并不是正確的“密電碼”,所以那來的房價下跌信號? 在“零成交”現象并不是密電碼后,近來央視評論又找來“房租上漲”這一新的密電碼,試圖以此證明房價下跌已有了信號。 但通過反復學習并沒有具體的根據?戳搜胍曉u論員關于“房租上漲是高房價挺不住的信號”后,感觸彼深,如此地下結論是否有些一廂情愿。 在反復學習了央視評論員的文章后,給人感覺是:自政策調控以來,似乎人們的住房觀念已發生了變化。原買房已變成了租房?從而使出租的房屋緊張,導致了租金上漲。以此斷定高房價將“挺”不住了。 首先央視評論員用了一個“挺”字,那么“挺”高房價和原先開發商“扛”高房價有什么區別嗎?要知道“扛”高房價是在“不差錢”的情況下發生的,那么“挺”高房價同樣也要“不差錢”。從理論上說只要一直“不差錢”,即使發生再多的“零成交”現象,開發商挺個10年8年都沒問題。那么還有什么理由說“房租上漲是高房價挺不住的信號”呢? 央視主持人無疑想說明,在調控政策影響下,原先想買房的人,由于預期發生了改變。由買房變成了租房。從而使需求跑到了租賃市場,使得房租上漲。相對開發商又少了一部分需求,所以就有了房價“挺”不住的言論。兩者之間有關系嗎?一點都沒關系。零成交現象和開發商“扛”房價現象都發生在房租沒上漲之前,況且前面己說過了!巴Α焙汀翱浮狈績r都是在自由資金支撐下,和外部需求的多少并無直接關系。 如果央視主持人換一個題目同樣說這一件事情,或許效果會更好!坝捎谡{控政策影響,房價沒看到真實的下跌,反后推動了房租上漲”。
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