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      房租暴漲比房價暴漲更不安
      2010-06-29   作者:朱大鳴  來源:搜狐網-搜狐博客
       
        租客和房東之間的關系,在中國人口流動比較巨大的背景下,沖突從來就沒有停止過。租客埋怨房東黑心漲價,而房東埋怨自己得不償失,價格發現沒有充分體現。如果說房價暴漲擠走的需求者可以轉移到租房領域,但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉移,社會沖突就會很激烈。
        房地產劍走偏鋒的調控新政弊端已經開始顯露無疑,人們發現,房價尚未如何松動,而房租卻是暴漲。有數據顯示,2010年前6個月,北京市平均的租賃價格為2928元,比2009年2547元上升15%,上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人,據統計今年5月、6月北京平均的租賃價格為3000元每月,同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。
        調控雖然在一定程度上遏制的投機,但是,最受傷害的還是租房一族。因為房價的上漲導致很多人難以買房,選擇租房就成了他們的明智選擇。但是,增加成本的調控政策企圖改變需求的結構,而不愿意增加供給以便滿足需求,就造成了當前的困局:一方面房價沒動,另一方面房租暴漲。
        大量的購房者因為成本推動的房價上漲,淪為難以買房的需求者,只能是作為租房來滿足暫時性的居住需求。但是,如果說因為房價上漲導致一些人不能買房,尚可以租房的話,那么,如果是因為房租上漲難以承受,很可能造成大量的社會矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下,如何遏制房租上漲引發人力資源被迫出走城市,才是管理層更應當關注的焦點。
        房價調控關系到居民的財富,因此采取行政手段管制房價帶來的是災難性的后果,還會引發大量有房者的反對。我們的管理層要求增加老百姓的財產性收入,現在由于房價沒有動,財富效應很大,一旦房價下挫,財富出現負效應,這些人就會變成反對者。得了便宜賣乖的人實在太多,從2008年年末房價回調以后,我們就可以看出斷供威脅很大。再說,很多人都在說,價格高,但夜幕降臨大家都像鳥一樣,都有自己的窩,不管是買的還是租的,或者這些窩比較簡陋。但如果說當租的窩都難以支付的起,社會生活成本上升更會引發社會的不滿。在現實生活中,房東是投機客的很少,大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金,而是獲得財富升值,當然,大量的投機者更是如此做的。在財富效應的刺激下,租房量超額供給,實際上房租還是比較低的。
        宏觀調控最主要的目標是增加供給,增加供給是在增長財富,而不是將主要目標放在分配財富之上。調控的手段更不是收緊供給打壓需求之上,也不是增加成本推高房價之上。在這樣思路上,我們才能談得上解決住房難題。我們呼吁政府應當在保障房上下足功夫,特別是在完善保障房的供給與監督機制上。為什么很多人反對保障房,反對保障房不是反對保障房本身,而是反對保障房沒有實現公正的意義,反而淪為官僚們牟利的私房和私家別墅。
        事實上,中國的保障房不是建的太多,而是太少。由于經適房和廉租房出現了很多難以克服的不公問題,政府將主要著力點立足于公租房。公租房的大量出現,可能會對沖房租過高的問題。但同時,我們仍要注意,不要將公租房淪為特權階層牟利的工具,否則,廉租房和經適房的現在困局就是公租房的明天。
        在高房價的壓力下,唯一能夠避免灼傷的租房形式,如果依然出現如此大幅度的躍進,城市生活成本不斷抬高,那么,我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎?當房租和房價形成雙螺旋加強遞增之勢,我們面臨的調整將更大,因此,在這種苗頭剛剛出現的時候,我們必須要重視。房價調控沒有控制住,反而促進了房租上漲,實在不能不說,這是宏觀調控的悲哀。
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