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      “拆遷成本推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”沒(méi)有錯(cuò)
      2010-04-03   作者:《中國(guó)土地》雜志主編 湯小俊  來(lái)源:新京報(bào)
       
        4月2日,《新京報(bào)》發(fā)表馬光遠(yuǎn)《“拆遷成本導(dǎo)致高房?jī)r(jià)”?》一文,對(duì)有專(zhuān)家認(rèn)為“拆遷成本導(dǎo)致高房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn)進(jìn)行了批駁。我讀完馬文的觀點(diǎn):
        第一,曲解原意。馬文在引用事實(shí)時(shí),說(shuō)“專(zhuān)家認(rèn)為……近年來(lái)拆遷等成本的上升,推動(dòng)了地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲”,這樣的說(shuō)法,其實(shí)沒(méi)有什么問(wèn)題的。在中國(guó)現(xiàn)階段,土地和房屋遠(yuǎn)不到供過(guò)于求的狀態(tài),城市拆遷成本的上升,肯定是要推動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲。請(qǐng)注意,人家這里說(shuō)的是“推動(dòng)”,而不是“決定”,但是到了馬文中,直接把人家的意思曲解成“拆遷成本導(dǎo)致高房?jī)r(jià)”。
        第二,邏輯不清。專(zhuān)家僅陳述了一個(gè)事實(shí),馬文就說(shuō)人家“把矛頭指向老百姓”,這種結(jié)論不知是怎么得來(lái)的?再者,即便是有人認(rèn)為個(gè)別拆遷戶(hù)要價(jià)過(guò)高,那么怎么就成了指向“老百姓”呢?個(gè)別人就代表老百姓嗎?
        第三,論據(jù)不實(shí)。在文中,馬文說(shuō)“原來(lái)拿農(nóng)民的地,連一點(diǎn)青苗費(fèi)都不給”。可任何一個(gè)對(duì)中國(guó)土地管理歷史有點(diǎn)了解的人都知道,新中國(guó)建國(guó)以來(lái),任何征收農(nóng)民土地的時(shí)候,都是要給青苗補(bǔ)償費(fèi)的。
        馬文還說(shuō)“現(xiàn)在物權(quán)法起碼給了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和也不得超過(guò)土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍”,這又是無(wú)知之論。首先,對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi),在1999年的《土地管理法》中早有規(guī)定,不是等到《物權(quán)法》才有的。其次,《物權(quán)法》規(guī)定:“征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。”并沒(méi)有所謂“不得超過(guò)30倍”的規(guī)定。馬文不僅曲解專(zhuān)家原意,連物權(quán)法的法律條文都沒(méi)弄清楚。
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