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      62項稅費房價怎能不高
          2010-03-09    吳應海    來源:中國青年報
          一套房子,經(jīng)過立項、建設、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié),要收取多少稅費?全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志給出了答案:據(jù)初步統(tǒng)計,我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多,涉及房地產(chǎn)的收費多達50項,共計62項。(《深圳晚報》3月8日)
          房價是怎么高起來的?除了土地出讓金節(jié)節(jié)攀升,開發(fā)商牟利之心越來越重,打點官員的腐敗成本日漸增加外,名目繁多的稅費也是一個極其重要的原因。據(jù)抽樣調(diào)查顯示,部分項目的稅費已占到房地產(chǎn)價格的30%~40%,而這當中,重復征稅和多次收費的現(xiàn)象并不鮮見。顯然,要想控制房價,對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費進行清理和規(guī)范,勢在必行。
          如何清理呢?常規(guī)思路是,在主管部門的主持下,各牽涉單位坐下來進行協(xié)商,看看哪項稅費可以保留,哪項稅費可以減一些,哪些稅費則可以砍掉,形成共識后再公布實施。但這個過程肯定會充滿討價還價聲,甚至是爭吵聲,要想達成統(tǒng)一意見,不是一時半會兒能行的。道理很簡單,這些稅費個個師出有名,項項都與部門利益直接掛鉤,誰肯輕易放棄?
          然而,控降房價不能再等。不僅僅是因為溫總理的莊嚴承諾,更主要的是,如果聽任房價繼續(xù)攀升,隨著泡沫的累積,危險將會成倍放大,一旦失控,將會對我們的經(jīng)濟產(chǎn)生重創(chuàng)。所以,在清理和規(guī)范房地產(chǎn)稅費上,應該打快拳。
          那該怎么辦呢?我的看法是,借鑒義務教育“一費制”的經(jīng)驗,盡快對房地產(chǎn)業(yè)實施“一稅制”,即在對現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費進行調(diào)查分析的基礎上,計算出一個征收總額,然后一次性征收。最好能把這個稅額折算成房價的一定比例,譬如可按商品房售價的10%征收。至于這筆錢征上來之后如何分配,有關部門可以坐下來慢慢談判,黑發(fā)人談成白發(fā)人也沒事,只要他們愿意。
          這樣一來,房子身上的稅費負擔就會立馬下降,房價自然會隨之下跌。同時,這種“一稅制”更便于公眾監(jiān)督,要想再從房價中混水摸魚、增加部門收入,肯定不可能了。
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