
對商業地產率先征收物業稅不太可取。一方面,物業稅打擊的是投機行為,不應該打擊投資行為,而商業地產很多都是投資行為;另一方面,商用房征收物業稅后,將增加企業的運營成本,最終將轉嫁到消費者身上,不僅難以起到抑制住房房價飆升的作用,還不利于促進消費。

“商用房開征物業稅的條件已經很接近了。”北京市政協委員、中央財經大學稅務學院副院長劉桓23日表示,政府征收物業稅可以分步實施,首先從商用地產開始。 對于今年的房地產行業而言,物業稅是一個焦點問題。23日,中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示,目前雖然距物業稅全面開征還有一定距離,但是物業稅是可以分步實施的,可能率先從商業地產開始征收物業稅。
遏制房價過快上漲核心是資金
劉桓說,政府主要是通過三種行政手段調控房地產市場的,一種是建設保障房,二是限制擁a有房數量、提高按揭比例,第三就是稅收。目前前兩種手段都已經使用,就差第三條措施了。 他表示,遏制房價過快上漲的核心問題是資金問題。如果資金鏈斷裂,房價自然會得到遏制。從去年的貸款數額來看,還是資金在支撐房地產市場。如果收緊資金,開發商拿地的意愿就會減弱,炒地皮的熱潮自然會減退。但是,對于老百姓來講,稅收的方式更為關鍵。他舉例說,去年營業稅的新政出臺,效果立竿見影。這說明,老百姓對稅收問題“很敏感”。
商用房物業稅已具備開征條件
對于物業稅開征的條件和時間,劉桓認為,政府征收物業稅可以先從商用房產開始,分步驟實施。現在,商用房產物業稅已經基本具備開征的條件了。先行征收商用房產物業稅,可以對住宅開征物業稅“打出信號”,看看百姓的反應。但是,他表示目前政府尚無對商用房開征物業稅的時間表。
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