1月4日，杭州市余杭透明售房網顯示，這一天就有43套購房合同解除。跟余杭區相比，杭州市區的退房情況，也從去年12月開始密集出現。據杭州透明售房網顯示，去年12月29日—31日的三天時間內，杭州主城區共退房26套。進入新年，退房也是不斷，截至13日，退房數量達到35套。同時，二手房解除合同的現象近期也大量增加，在剛剛過去的12月份，杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1089套，而同月的交易累計簽約套數為4902套，退房數據占到成交套數的22%。如此大規模的“退房潮”，在房價持續高位的“艷陽天”里實屬罕見。（據1月14日《今日早報》）
    上月初，上海、杭州等地樓市出現徹夜排隊、一個房號被炒到10萬元等消息曾讓人瞠目結舌，甚至有媒體稱杭州已經出現了“房荒”。然而，緊接著“退房潮”就在杭州出現了。市場變化如此之快，肯定出乎大多數人的意料。
    最近幾個月，中國的房價就像是坐上了“火箭”。目前，京、滬等一線城市的商品房均價都已突破了2萬元大關，而且上漲的勢頭仍在保持。為了防止房價的過快上漲，國務院最近頻頻出臺調控措施。比如，去年12月9日，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；今年1月12日起，“二套房”貸款首付款比例不得低于40%；緊接著，存款準備金率又在時隔19個月后再次提高……不過，后兩項政策是這幾天剛剛出臺的，而杭州的“退房潮”在此前就已經出現了。營業稅征免時限的變化倒是可能對樓市的行情產生了一定的影響，但這一影響足以讓那么多人退房嗎？再者，這一政策并非只在杭州實行，為什么其他地方沒有出現“退房潮”呢？
    這不禁讓我想起了12月2日杭州市委書記王國平在杭州市城鄉住房工作會議上所作的一番講話，他說：只有在住房供不應求的情況下，投資、投機商才會“有利可圖”；如果住房供過于求，投資、投機商也就不敢輕易“入市”了。因此，“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至會供大于需。而達到這一目標的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設用地供應量，決不惜售，有多少地，就推多少地……”（據2009年12月3日《今日早報》）看了王國平書記的表態，當時我就覺得：杭州的房價應該不會再“瘋狂”下去了！
    的確，房價瘋漲不止的根源就在于“供不應求”——開發商“捂盤惜售”也好，炒房團投資投機性購房也好，歸根結底都是基于房子供不應求因而還將漲價這一預期，而房子供不應求又主要是由于用地緊張所引起的。王國平書記的講話傳遞出了一個強烈的信號，那就是：杭州的商品住宅建設用地即將大幅增加了，商品住宅的供應量也將大幅提高了——“房荒”即將成為過去，誰還會拼命地“炒房”？
    其實，加大商品住宅建設用地供應量是抑制房價的“撒手锏”，早已成為學界的共識。國務院為了調控房價的諸多政策措施中，也每每強調保障住宅用地的供應，但地方政府及國土部門總是陽奉陰違，為什么？主要因為這個“撒手锏”是把“雙刃劍”——它既可以抑制瘋漲的房價，也會斷了自己的財路。要知道，大多數地方政府的財政收入主要就是來自土地出讓金。