本報訊
近幾年，北京城區近郊逐漸興起“雙拼”、獨棟、聯體躍層別墅購買熱。隨著業主的陸續入住，這些中高檔住宅小區開始不斷發生物業管理糾紛。今年上半年，北京朝陽法院審理的涉及高檔住宅小區的物業管理糾紛中，因業主“圈地”
擴建房屋、修建花園等形式引發的糾紛就有近十起。
對此，北京市朝陽區人民法院法官鄧江源建議開發商與業主雙方：
一是規范商品房買賣行為。開發商與業主簽訂購房合同時，一定要通過補充協議或另行達成協議，針對業主確需改建、擴建、修建相關設施約定具體操作規程，明確違約責任，既賦予業主相關權利，又為避免“圈地”行為奠定基礎。
二是提高法律意識，不要盲目擴建。一方面，要正確理解自己對房屋的權利，《物權法》使公民的財產權有了直接的法律保障，但擁有房屋所有權，不一定理所當然可以根據自己的意愿改造房屋、添附材料。根據法律規定，權利的行使不應當危害到他人利益。如果房屋的改建、添附，對整棟樓房的安全構成威脅，對鄰居的利益構成侵犯，則可能構成違法行為。實踐中，業主可以按照與物業公司簽訂的《物業管理公約》事先征得物業公司的書面同意，再決定改造自己的房屋，避免產生糾紛。
三是加強物業管理，及時履行義務。某些情況下，物業糾紛之所以產生或不斷升級，是由于物業公司未能履行管理職責，甚至“圈地”行為本身也是物業公司相關職責履行不到位引發的。在群體“圈地”糾紛中，如果物業公司發現首家違反約定操作規程進行施工的，立即予以制止、要求整改，就不會出現群起效仿的現象。因此，建議物業公司加大管理力度，對業主進行制止無效的及時起訴到法院，法院及時判決，對其他業主起到警示作用，在第一時間撲滅“圈地”遍地開花的苗頭，減少群發糾紛。 |
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