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    1. 開發商熱衷打造眾創空間
      2015-05-28    作者:記者 鄭鈞天 何欣榮/上海報道    來源:經濟參考報
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        25日,中共上海市委十屆八次全會審議并通過《關于加快建設具有全球影響力的科技創新中心的意見》。《意見》指出,上海要營造良好的創新創業環境,建造更多開放便捷的眾創空間,進一步營造大眾創業、萬眾創新的濃厚氛圍。
        記者調查發現,XX工場、XX咖啡……各種新興眾創空間如雨后春筍般冒出。目前,各地對眾創空間建設積極性很高,部分房地產企業和傳統園區等也積極向相關領域轉型。SOHO中國、瑞安等知名房地產商均已經開始著力打造“眾創空間”。
        據萬科原高級副總裁毛大慶介紹,國內做孵化器多以三種模式為主,一是風投思維,諸如李開復、徐小平等“天使投資人”,他們將提供辦公場地和孵化作為一種投資入股,以未來企業成長獲得的增值來獲得回報;第二種則是房地產思維,依靠房租利差獲利;第三種則是生態圈模式。

        社會閑置資產運營升值資產

        以SOHO中國在北京和上海試點的“SOHO3Q”為例,記者在位于上海SOHO復興廣場的SOHO3Q看到,該空間提供免費WiFi、復印打印、會議室、咖啡等服務,租戶只需要帶著手機和電腦來工作。
        SOHO中國董事長潘石屹說,在靈活辦公時代,可能租戶并不需要租用很大的面積,不需要像原來一樣一租就要三到五年。他們可能只需要租一個房間,甚至一張辦公桌;可能租一周也可能租三個月。“互聯網可讓房子面積和客戶在短時間內結合,為創業者提供靈活、便捷的共享辦公空間。”
        潘石屹表示,目前房地產行業下行壓力很大,幾乎所有房企都在思考,這樣一個大的行業到底應該怎么走。“房地產是傳統行業,效率低、反應速度慢、房子空置率高、社會資源沒有得到有效利用。因此,我們迫切需要深度擁抱互聯網,讓房地產和互聯網有效地結合起來。”
        潘石屹透露,目前北京的SOHO3Q已經滿租,可見移動辦公新需求非常旺盛、市場規模很大。“在2015年,SOHO中國要在全國建立11個SOHO3Q的公共空間,大概1萬個工位。”

        依托眾創空間建創業生態系統

        有的開發商則打造了一個集注冊、報稅、招聘等輔助服務,以及天使投資、風險投資、股權眾籌等融資服務為一體的創業生態圈。以瑞安集團在上海打造的Innospace為例,其定位為企業創新孵化器的“知識型社區”,旨在成為孵化科技類公司的全生態系統。
        上海IC咖啡創始人胡運旺表示,新興的眾創空間,不像傳統孵化器那樣僅僅提供場地。“這里會有人提供稅務、法務、財務和招聘等輔助性服務,因為是集中購買,價格會比較便宜。還會幫你找創業導師,讓創業者避開不必要的彎路。更重要的是,找天使基金、風險基金來投資創業項目,解決至關重要的融資問題。”
        在形成創業生態圈的同時,新興眾創空間也擺脫了依賴物業租金的單一經營模式。瑞安“Innospace”總監陳成強告訴記者,盡管瑞安以商業地產和住宅地產起家,但Innospace提供的創業空間,租金價格比同地段的市場水平低一半。
        “像上海五角場這樣的中心地段,Innospace的租金價格約3元每平方米每天,基本不賺錢。真正的盈利來自增值服務,如幫助企業融資、市場拓展、人力資源招聘和培訓等。如幫助創業項目拉到一筆融資,收取3%中介費。此外,瑞安還主導成立了天使基金,占比25%,對好項目,瑞安就聯合其他基金進行早期投資。迄今為止,投資項目賬面資產浮盈率達到100%。”陳成強說。

        產居合一的多元混合創業社區

        在卓越集團上海分公司總經理任玲看來,改變單一盈利模式,從收取租金向服務費過渡,是商業地產轉型的大勢所趨。卓越集團在上海首次試水的“創業垂直生態社區集群”,旨在打造中國版“WE  WORK”創業社區,力爭覆蓋產業鏈上下游階段。卓越創業垂直生態社區集群包括創業孵化器、創業苗圃、創業加速器和E+CEO俱樂部等。
        伴隨著“大眾創業、萬眾創新”熱潮的興起,創業咖啡館等新興眾創空間在各地迅速成長起來,逐漸形成了集物理上的企業集聚。北京創客空間、上海新車間、深圳柴火空間、杭州洋蔥膠囊等類似空間發展已初具規模,一定程度上推動了“大眾創業、萬眾創新”。但市場人士建議,我國應進一步以市場化的手段推動眾創空間發展。
        “創客空間等于一個蔬菜大棚,有各種生物,我們提供土壤,澆點水施點肥,很多東西就長得非常好,當然也會死掉一批,這都是很正常的。”毛大慶認為。
        專家認為,政府應進一步以市場化的手段推動眾創空間發展用好工業園區資源,把發展眾創空間和產業調整結合起來。“首先要用好老工業園區資源,把發展眾創空間和產業調整結合起來,”浦東科委科技管理處副處長馬利敏認為,發展眾創空間不用去新蓋樓宇,當前很多地方都面臨產業結構調整的重任,許多老工業園區要“騰籠換鳥”、提升產業能級。“這些閑置的資源完全可以利用起來,向社會資本開放,合作打造新興眾創空間。”

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