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    1. 深圳房貸利率止跌反彈 “佳兆業”成第一大功臣
      2015-01-21    作者:張吉龍    來源:和訊網
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          元旦之后,一線城市的房貸市場出現了一些異樣的變化,深圳領先其他一線城市其房貸利率中止下行趨勢,并開始進行反彈,市場人士認為深圳房地產市場反彈很大程度上市“佳兆業”的因禍成福。
        據了解,最近深圳地區的招商銀行及建設銀行同時開始上調房貸利率,兩家銀行將利率從9.3折上調至9.5折,雖然除這兩家銀行以外,深圳的其他銀行房貸政策暫無變化,但有相關人士認為,這兩家銀行此次上調房貸利率僅是一個開始,后續會有更多的銀行跟進。
        首套房方面,從上周的數據看,由于招商銀行和建設銀行的“叛逃”,深圳地區提供9.2折房貸利率的銀行從4家減少到了兩家,目前只剩下郵儲銀行和北京銀行(601169,股吧)。
        相反提供9.5折的銀行從4家增加到了6家,同時也有6家銀行的貸款利率在基準利率及以上,其中三家銀行的貸款率較基準利率上浮了10%或30%。
        值得注意的是,目前有平安銀行等四家銀行出于停貸狀態。
        二套房方面,融360數據顯示在25家銀行中,提供基準利率上浮10%的銀行有19家,提供基準利率上浮30%的銀行有2家,停貸銀行有4家。
        有分析人士認為,深圳房貸利率反彈有來自多方面的原因,而佳兆業事件則直接導致了利率的反彈。
        首先是受到“黑天鵝”佳兆業事件的影響,多家房企的在售房屋遭到管理局鎖定無法交房,諸多金融機構面臨貸款難以收回的困境,導致各大銀行對房貸態度日趨謹慎,紛紛收緊房貸政策,導致房貸利率市場上揚。
        其次是,因“佳兆業”等事件的影響,多家房企的在售房屋遭到管理局鎖定,市場供應量大幅下降,供求關系出現轉換,房貸利率上升屬于市場調節的產物。
        再次是,房地產業雖然總體依然不景氣,但房地產商已經開始冷靜下來,一線城市房價依然將上升的觀點得到他們的認同,大型開放商紛紛儲備一線城市土地,地王現象再次抬頭,預計一線城市房貸下跌情勢將終結。
        值得注意的是,深圳地區房貸利率反彈并不是獨立現象,18日,國家統計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數據顯示,2014年12月70個主要城市房價按月降幅續收窄,且北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高于全國平均水平,70個城市中,深圳更是唯一房價上漲的城市。
        從目前的狀態上看,深圳地區房貸利率下降的趨勢基本已經中止,利率上升或將開始。

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