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    1. 業內稱房貸新政不應理解為救市
      房貸新政落地半月效果待考
      2014-10-20    作者:記者 劉亮    來源:新華網
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        距9月30日的房貸新政已過半月,政策帶來的利好初現,樓市成交量和上門量有所回升,不少觀點認為房地產市場回暖在即。

        不過,聯合創投董事長徐志強認為,新政效果仍然待考,一些城市樓市存量去化不佳的問題依然存在。同時,在房地產市場景氣度持續走低的背景下,地產并購呈現快速上升態勢,這將有利于行業調整,未來房地產市場將回歸理性。

        9月30日,央行和銀監會發布通知,放松首套房認定標準,同時,首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸新政為樓市注入一劑“強心針”,10月份以來市場活躍度明顯提升,尤其是北上廣深四個一線城市。

        根據深圳中原研究中心的統計,十一至今,地鋪訪客量較9月上升了20%左右,其中100平方米以上的大戶型成交占比提高了10%。

        對此,聯合創投董事長徐志強表示,房貸新政對樓市的刺激作用應區別看待。其中,對一線城市來說,在樓市去化相對較好的情況下,新政刺激了剛需和改善型需求的釋放,有助成交量改善。然而,對三四線城市來說,由于市場需求不足,新政并沒有起到明顯作用。

        “不應將新政理解為救市,本次新政的作用主要在于提振市場信心,而實際效有待考驗。目前看來,商業銀行并未完全執行新政。”徐志強指出。

        值得注意的是,隨著今年以來房地產市場景氣度持續走低,地產并購成為今年市場的主旋律之一。數據顯示,今年上半年,房地產行業已完成并購交易73宗,總價值152.93億元,同比增長2.09倍。

        徐志強指認為,今年并購呈現快速上升態勢,房地產市場的并購和定增尤為明顯,而并購潮也將有利于房地產行業調整,未來房地產市場將回歸理性。

        “并購案的大量產生將有利于行業集中度提高、資源優化配置,同時企業也可提高造血功能。”

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