<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 滬房貸新政:非普通住房沒優(yōu)惠
      95折底線分支行靈活執(zhí)行
      2014-10-20    作者:李田    來源:理財周報
      分享到:
      【字號

          央行于9月30日公布的房貸政策的影響力至今仍在發(fā)酵。
        國慶節(jié)后,從各大銀行總部發(fā)出的房貸政策也相繼落地,建行、招行、興業(yè)、中行等都紛紛發(fā)文表明態(tài)度,將貫徹央行精神。
        理財周報記者采訪獲得的最新情況顯示,即使目前還沒發(fā)文落實的多家銀行,總部也都早已將文件下發(fā)給各分行,然后再由分行方面具體落實。
        其中,交通銀行雖還沒發(fā)文表態(tài),但其上?偛繉碡斢浾弑硎荆骸9月30日之后,已第一時間將文件轉發(fā)給各級分行,各分行細則正在落實中!
        浦發(fā)銀行等也表示已經發(fā)布相關口徑,積極支持居民家庭合理的住房貸款需求,優(yōu)化業(yè)務受理流程,提高審批和放款效率,合理確定貸款利率等。

        總行劃底線,分支行靈活處理

        市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的“分行細則”。
        而事實上,即使未來分行細則一一落實,具體到每家支行的做法仍將不會完全相同,這也就意味著,對于購房者而言,期待總行或分行細則出臺的愿望可能落空。
        農業(yè)銀行上海地區(qū)某從事房貸業(yè)務的工作人員表示:“所謂的‘房貸細則’并不會自上而下下發(fā),總行也不會給出利率折扣。相反,總行給的往往都是最低底線,分行和支行只會在此基礎上往上走!
        “實際情況是,銀行總行不可能下發(fā)媒體期待的“細則”,只可能將監(jiān)管部門劃定的紅線、確定的基本原則下發(fā),要求分行不得踩線,至于分行具體針對什么人、執(zhí)行幾折利率,總行不會管,也不能管——管得太多分行就沒有做業(yè)務的能動性了!
        理財周報記者在采訪中了解到,很多銀行的房貸業(yè)務具體到分行及支行,確實具有更多的靈活性。
        浙商銀行總行近日公布了最新的個人住房貸款信貸政策,新政策于10月15日起執(zhí)行。除了貫徹央行的基本精神,放開了之前“認房又認貸”的首套認定標準之外,該行最大的特點就是名下房貸余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等“非普通商品住房”也可享受首套房政策,首付比例不低于50%,貸款利率下限為基準利率的0.85倍,同時根據近年來房地產價格的變化情況,將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標準明確為500萬元及以上。
        盡管如此,對上海地區(qū)的購房者來說,這仍然是一塊觸不可及的蛋糕。
        10月15日,央行上?偛抗ぷ魅藛T再次向理財周報記者確認,目前執(zhí)行的是9月30日央行總行統一的標準,并不存在將標準從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。這也就意味著,上海地區(qū)購買“非普通住房”的人士將無法享受首套房貸的優(yōu)惠。
        上海普通商品住房標準是在2012年3月1日起執(zhí)行的,標準包括“單套建筑面積在140平方米以下”、“內環(huán)線以內的低于330萬元/套,內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套,外環(huán)線以外的低于160萬元/套”等。
        記者從浙商銀行處證實,上海地區(qū)的細則還沒出,具體還是要看地方分行規(guī)定。
        某大行銀行業(yè)內人士也認為,總行甚至分行層面不會給出所謂“折扣率”,還有一個原因,就是不敢隨便承諾。
        “銀行具體執(zhí)行的房貸政策是因時因勢而變——今天市場都是基準,沒有特殊原因不可能給7折。但明天市場都是7折,我還要堅守基準,只能說明不想做了。但是一旦總行對外表態(tài)最低執(zhí)行幾折,且不加任何條件,那所有客戶都沖上門要最低利率,業(yè)務就沒辦法做了。因此,總行的表態(tài)必須給分行留空間,分行又必須給支行留空間。”
        除此之外,同一分行的口徑之下,支行得到的信息也有所不同。
        招商銀行上海地區(qū)某支行表示商貸滿100萬元就可以享受95折優(yōu)惠,而該銀行另一家支行則表示需要購買一定數量的理財產品才能9.5折,并且有知情人爆料稱,這種理財產品是不保本的,出現虧損的可能性不小。
        從這個意義來說,購房者若想了解真正有用的信息,還需直接從支行網點下手,了解支行具體的執(zhí)行標準,并且這個標準“是動態(tài)的!

        7折利率長期可期

        雖然各銀行上海分行還沒有明確“細則”,但央行上海總部對“非普通住房”的這“一紙禁令”已為上海樓市定下基調。
        除此之外,理財周報記者上周曾報道上海地區(qū)目前最低折扣為9.5折,這一情況現在仍沒有太大變動。此外,今年年內,折扣料也并不會有太大的下降空間。
        上海某銀行人士在接受記者采訪時表示:“銀行2014年的房貸經營指標已經于年初確定,那時大家都沒有預期到7折利率這件事,這時候突然降低利率,直接影響年度指標。”
        “短期內,7折利率不可能,市場定價都很高,目前能拿到基準就算不錯,市場價格回落需要過程!
        但該人士也指出,中長期看,比如6個月到一年左右,7折利率是可期的。
        “一是因為當前經濟下行,對銀行來說最重要的不是掙錢,而是控制風險,在風險可控的前提下獲得穩(wěn)定的收益,就零售業(yè)務而言,消費貸款需求受到經濟影響不可能很旺盛,個人按揭貸款恰是非常合適的貸款發(fā)放標的——風險低、收益穩(wěn)定,因此銀行將貸款規(guī)模向個人房貸傾斜不是不可能。二是因為明年銀行可以重新修訂經營指標。以上兩個原因將提升貸款供給,降低價格!
        此外,理財周報記者了解到,首付最低3成、利率最低7折政策在2008-2009年就相繼出臺了。而近年來房貸政策調整,對于“首套房”的政策并沒有變化,這次變化的是對“二套房”的認定標準。
        “只是在實際執(zhí)行過程中,由于監(jiān)管部門對房貸的偏好越來越緊,加上經濟上行過程中銀行有了更優(yōu)質的資產項目,貸款規(guī)模緊張等諸多因素交織,使得實際能夠獲得最低的人越來越少!
        但無論如何,監(jiān)管政策已釋放出了明確支持房地產貸款的信號!般y行不用偷偷摸摸放房貸,房地產又一個春天即將到來。”
        但多位業(yè)內人士紛紛表示,并不建議購房者等待7折利率,因為“房價上漲速度絕對快于利率下降速度!

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 樓市預期轉變將致房貸新政效果有限
      · 上海房貸新政強調“普通住宅”九成新房難受益
      · 房貸新政在京逐漸落地 專家:可能對剛需不利
      · 房貸新政下北京9折利率門檻高 銀行稱7折虧本
      · 建行宣布執(zhí)行房貸新政 房產投資意愿現回升跡象
       
      頻道精選:
      · 【思想】退市新規(guī)為中小股東系上安全帶 2013-06-14
      · 【讀書】要“真槍真刀”地解放科技生產力 2014-10-20
      · 【財智】農銀匯理雙基墊底 基金經理"下課"轉崗 2014-10-17
      · 【深度】外企乍現“隱性撤離” 2014-10-20
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 午夜三级A三级三点在线观看 | 天天爽天天狠久久综合 | 亚洲日韩视频精品一区 | 色综合伊人丁香五月婷婷综合缴情 | 亚洲人成日本片 | 中国A级片在线观看 |