近日，網(wǎng)友潘先生向新華網(wǎng)反映：由河北省隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司在高碑店市開(kāi)發(fā)的“米蘭花園”項(xiàng)目目前銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入了尾聲，潘先生等業(yè)主才得知開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證。
對(duì)此，本網(wǎng)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查以及詳盡調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“米蘭花園”確實(shí)尚未取得預(yù)售證。
“米蘭花園”無(wú)預(yù)售證就開(kāi)賣(mài)
“也怪自己當(dāng)初太大意，開(kāi)始還問(wèn)過(guò)銷(xiāo)售人員，他說(shuō)是大開(kāi)發(fā)商(隆基泰和)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，五證肯定沒(méi)問(wèn)題，我也沒(méi)多想就相信了。”業(yè)主潘先生跟記者反映到。
今年5月，潘先生相中了一套米蘭花園的房子，并且在銷(xiāo)售人員的推介下簽訂了預(yù)售合同，支付了20萬(wàn)左右現(xiàn)金。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，潘先生通過(guò)米蘭花園的QQ業(yè)主群了解到自己所購(gòu)置的房子五證還不齊全�！拔腋蹣遣康娜藴贤ㄟ^(guò)很多次，每次他們都說(shuō)證件都是齊全的，可是要求他們出示一下卻總也得不到答復(fù)�！�
就此，記者一行人于9月17日來(lái)到了河北省高碑店市米蘭花園的售樓部進(jìn)行調(diào)查。當(dāng)記者以購(gòu)買(mǎi)者的身份要求銷(xiāo)售人員出示五證時(shí)。銷(xiāo)售人員卻拒絕了：“隆基泰和是大開(kāi)發(fā)商，五證肯定是齊全的。我們怕影響(沙盤(pán))美觀，也沒(méi)貼出來(lái)�！�
隨后，新華網(wǎng)記者致電高碑店市房管局進(jìn)行了核實(shí)。工作人員表示：隆基泰和旗下的高碑店市米蘭花園項(xiàng)目還未取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并建議記者不要購(gòu)買(mǎi)。
而據(jù)記者了解，米蘭花園項(xiàng)目首批推出的三棟樓目前只有一號(hào)樓還有三套房子，其余都已經(jīng)售罄。
律師提醒:五證不全暗藏風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)潘先生反映的情況，記者電話聯(lián)系了國(guó)鵬律師事務(wù)所的賈毅律律師，他表示根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效�！保虼�，開(kāi)發(fā)商五證不齊全就開(kāi)售的行為，給購(gòu)房者帶來(lái)的最大風(fēng)險(xiǎn)就是簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能無(wú)效。
針對(duì)潘先生遭遇的情況，律師介紹一旦認(rèn)購(gòu)了這種房子，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款和賠償購(gòu)房者的損失(若合同約定了違約金，則購(gòu)房者可以選擇要求開(kāi)放商支付違約金或賠償損失)。
“還有，如果開(kāi)發(fā)商存在故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)法律購(gòu)房者可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任�！�
最后，賈律師提醒，購(gòu)房者置業(yè)前可要求開(kāi)發(fā)商出示五證及符合銷(xiāo)售條件的其他相關(guān)證明。若開(kāi)發(fā)商拒不配合，購(gòu)房者就須審慎。另外，購(gòu)房者也可以向建設(shè)行政部門(mén)反映問(wèn)題，由行政執(zhí)法部門(mén)審明事實(shí)后簽訂合同。
19日記者聯(lián)系了隆基泰和相關(guān)責(zé)任人陳曉萌，而截止發(fā)稿前對(duì)方始終沒(méi)給出有效回應(yīng)。對(duì)此，新華網(wǎng)記者將進(jìn)一步跟蹤，并對(duì)市場(chǎng)存在“無(wú)證先賣(mài)”的違規(guī)操作深入調(diào)查。
