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    1. 多地樓市交易初現(xiàn)“回暖”苗頭
      2014-09-02    作者:記者 紀(jì)睿坤 實習(xí)記者 駱丹    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道
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        9月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布8月“百城房價指數(shù)”顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環(huán)比下跌0.59%,這也是繼5月首次下跌以來連續(xù)第4個月下跌。

        在百城房價連跌之時,地方政府的救市心情更為迫切,諸如契稅、財政補貼購房者、財政補貼房企、財政補貼中介機構(gòu)等刺激住房消費救市政策也于近期頻出,并廣受爭議。

        包括中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在內(nèi)的多個業(yè)內(nèi)人士都認為,地方政府的救市越來越無底線。

        對此,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示,分類調(diào)控是今年樓市調(diào)控的主線,但分類調(diào)控的內(nèi)容是什么?中央和地方政府各自的職責(zé)是什么?以及地方政府分類調(diào)控中有沒有有政策底線?都尚未明確。

        部分城市成交反彈

        4個月前,百城房價出現(xiàn)兩年來首次環(huán)比下跌,也被認為是本輪樓市調(diào)整的拐點。

        截止到目前,市場調(diào)整仍在繼續(xù),8月百城新建住宅平均價格依然延續(xù)下跌趨勢,環(huán)比下跌0.59%。

        其中,北京、上海等十大主要城市住宅均價為1.9萬元/平方米,環(huán)比下跌 0.53%,也連續(xù)第4個月下跌。

        雖然市場下行趨勢仍在,不過,在“金九銀十”即將到來之際,北京、南京等多地樓市在8月出現(xiàn)了成交大幅反彈的情況。

        根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),北京8月新房的網(wǎng)簽量過萬套,環(huán)比7月上漲6成。另外,二手住宅的成交量也在8月達到了8300套,為最近5個月的最高點。

        南京8月接近6000套的成交量環(huán)比7月也大漲超3成,接近本輪降價之前的成交水平,廣州十一區(qū)新建住宅網(wǎng)簽4750套,相比7月環(huán)比增加9%。

        針對部分城市成交反彈,張大偉認為,4個多月的調(diào)整期積壓了不少需求,也影響了很多開發(fā)商,在“金九銀十”到來之際,不少開發(fā)商通過讓價以吸引購房者入市,另外,近期多地頻出的救市政策也讓購房者擔(dān)心后續(xù)可能存在的市場反彈壓力而加快入市。

        在張大偉看來,這一成交回暖的趨勢或?qū)⒃凇敖鹁陪y十”延續(xù)。

        以北京為例,北京商品住宅市場預(yù)計將有東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季等39個項目入市銷售,創(chuàng)造今年來的新高,“供應(yīng)量上漲也將拉動銷售,并有望帶動9月成交量創(chuàng)全年新高。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是表示。

        雖然成交量上漲,但短期來看房價上漲的動力有限,以即將入市的遠洋萬和四季為例,該項目市場總監(jiān)王鵬程介紹,項目的蓄客情況不錯,200套房源,蓄客達到400人,北京樓市近期有明顯恢復(fù)。

        “雖然購房者的入市量增加,但高供應(yīng)也決定了高競爭,很難支撐高房價。”王鵬程判斷,9月大部分入市項目將會平價或底價入市,其負責(zé)的項目也將以預(yù)期的“底價”開盤。

        分類調(diào)控需明確政策底線

        在多地樓市初現(xiàn)“回暖”苗頭之時,部分地方也出臺了諸如財政補貼購房者、開發(fā)商等刺激住房消費的政策,亦被業(yè)內(nèi)人士認為救市越來越無底線。

        以海口為例,三個月內(nèi)三度救市,并于近期出臺的救市文件提出,建立房地產(chǎn)銷售獎勵機制,對島外中介機構(gòu)每銷售1套面積在90平方米(含)以上的商品房,獎勵1000元,每銷售1套面積在90平方米以下的商品房,獎勵500元;同時獎勵本市2014年銷售量(網(wǎng)簽數(shù)據(jù))前10名的房地產(chǎn)企業(yè),每家獎勵10萬元。

        這也是多年來首次出現(xiàn)獎勵中介的舉措。

        北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示,行政性調(diào)控措施的退出,有利于促進樓市回歸市場化,但目前不僅沒有退出,還出臺新政,且諸如財政補貼中介的政策,已經(jīng)明顯存在有為開發(fā)商托市的嫌疑。

        分類調(diào)控寫入2014年政府工作報告,也是本輪樓市調(diào)控的主基調(diào),朱中一認為,分類調(diào)控內(nèi)容是什么?中央政府和地方政府各自的責(zé)任是什么?地方政府在分類調(diào)控當(dāng)中有沒有政策的底線?仍未明確。

        就地方調(diào)控政策“底線”問題,朱中一進一步分析,市場下行時,如何加強對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管,如何防止棄房斷供;市場回暖時,如何防止房價上漲的蔓延等都需要明確。

        另外,按照十八屆三中全會的部署,朱中一表示,加快推進促進市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制也十分重要。比如進一步完善市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度,建立不動產(chǎn)登記制度,實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng);積極穩(wěn)妥地推進與房地產(chǎn)有關(guān)的財稅、金融、土地等制度改革等。

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