8月18日，網上瘋狂流傳的一份放松首套房貸業務的通知，將建設銀行上海分行卷入漩渦當中。這份通知的核心內容是明確和細化個人住房貸款首套和二套的認定標準。
在業內人士看來，它的看點集中在兩個地方，一是首套房最低8折利率優惠；二是“認貸”標準有不同程度放松。不過，建設銀行上海分行相關人士卻向21世紀經濟報道記者表示，在監管政策和地方政策沒有變化的前提下，不會執行傳聞所涉及的房貸優惠政策。
“這則通知之所以引起較大關注，一是利率優惠的力度較大；二是上海樓市在全國的標桿意義；三是各地最近一段時間頻出‘救市’政策，放松房貸也往往被認為屬救市措施之一。”上海一位外資行高管分析。
三家銀行有條件打折
農業銀行、民生銀行、匯豐銀行在上海對于首套、二套房貸，有8.5%-9.6%不等的折扣。當然，能享受到最低折扣的，門檻非常高。
上述網傳通知提及，首先對于因公調動工作單位而遷居上海市的，原所在地住房貸款已結清，現具備上海市購房資格，在上海市首次購房貸款可以認定為首套房貸款。
其次對于上海市戶籍居民，現家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產調控政策出臺前發放的購房貸款(2筆及以下)現已全部結清的，現具備上海市購房資格，在上海市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款。
再者，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經全部結清的，先具備上海市購房資格，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。最后首套房最低可以打8折利率，享受八折要求客戶在該行金融資產必須大于等于貸款總額的80%。
不過，“我們的房貸政策沒有發生變化，分行還是嚴格執行金融監管部門、地方政府和總行的各項要求，個人住房貸款落實‘認房又認貸’的標準，嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸，并未放松認定標準。”上述建行上海分行人士說。
2013年下半年至今年上半年，銀行的首套房貸利率基本取消了優惠，國有大行基本都回歸到基準貸款利率，有的股份制銀行在基準貸款利率上浮5%-10%，甚至拖延發放房貸的時間。
但在監管部門要求、樓市成交低迷等多重因素影響下，最近一段時間，這種局面有所改變。以上海為例，之前就有報道稱，農業銀行在上海地區的客戶無論購買新房還是二手房，首套房商業貸款部分超過200萬的，貸款利率擬從8月份開始調整，可下調至9.5折。另外，民生銀行對近3個月內金融資產超過500萬的客戶首套房貸款，推出可享受基準利率8.5折優惠。
“有所松動預計主要是考慮到民生的問題，并且監管部門今年以來也對銀行有要求。但是從松動的限制來看，要求較為苛刻。”上述高管說。
另外還有消息稱，匯豐銀行在上海地區自7月份以來的一手房首套房貸款160萬以上則可以享受基準利率的9.6折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的9.4折，貸款160萬元以下統一是9.6折。
“對于首套房貸款，我們根據符合限購要求的貸款申請人的具體情況綜合評定貸款利率，并結合當地的市場情況適當考慮優惠幅度。”8月18日，匯豐中國相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，第二套貸款利率不低于基準利率的1.1倍，對第三套及以上房產不提供按揭貸款。但是他并沒有正面回應上述優惠的幅度。
松動潮尚未現
從本報一線走訪的數據看，浦發銀行、平安銀行以及交行，渣打銀行等，對首套房仍堅持最低也只能基準利率的要求。
“我們的房貸政策尚未有新的松動，還在觀察市場上其他中資同行的動作。即使有所松動，應該也只是在自住型的首套住房方面。”上述外資行高管表示。
該人士表示，從根本上看，銀行也不會很有意去放松更大范圍的房貸優惠政策，首先雖然二季度的資金成本要比一季度有所下降，但是仍處于較高的水平；其次因為樓市的銷售狀況不佳，對按揭貸款的需求也沒有以前強。
8月18日，21世紀經濟報道記者走訪上海多家銀行網點調查。招行的信貸經理表示，房貸政策目前執行的是首套房基準利率，并無下浮的優惠，第二套房上浮10%。“不過現在放款速度快了許多，交完全部材料，審批時間大概需要1個星期，加上辦理抵押等手續，前后1個月左右即可放款。”該行個人貸款部一位信貸經理表示。另外，多家銀行的個貸部經理都向21世紀經濟報道記者表示，在套數認定上基本都堅持“認房認貸”。
在工行上海徐匯區一家支行，一位信貸經理表示，首套房的認定標準不變，依然堅持“無房無貸”。首套房貸款利率方面，總房價在140萬元以上的，執行基準利率；140萬元以下的，基準利率上浮5%。
另外，從21世紀經濟報道一線走訪的數據看，浦發銀行、平安銀行以及交行、渣打銀行等，對首套房仍堅持最低也只能基準利率的要求。而中行的一位信貸經理則表示，優質客戶首套房是上浮2%，一般的客戶都要求上浮10%。
譬如，渣打銀行方面也向21世紀經濟報道記者證實，該行目前在房貸政策方面沒有變化，仍然嚴格執行差別化信貸政策，重點支持首套自住房貸需求。具體來說，在貸款定價上，繼續為首套房貸款客戶按照其綜合資信情況給予相應優惠，最低可申請央行[微博]基準利率，二套房則執行央行基準利率的1.1倍。
